京華城海內外標售　方式不同總值差很大

台北市購物商城京華城國際招標求售土地及建物，受託標售的戴德梁行表示，標售採全區或分區不同方式，最終以土地單價最高者得標，粗算全區標售總值逾400億元，分區則高達500億元。

京華城購物中心位在台北市八德路精華地段，由於距捷運站較遠，加上百貨業競爭激烈，人潮銳減，京華城經過改裝並擴大兒童親子類設施及相關商品，建立市場區隔性，仍不堪虧損，日前股東會通過處分資產，將採國際標公開標售，預計市值達新台幣400億元以上。

戴德梁行表示，標售方式分成全區標售和分區(A、B、C、D四區)標售兩種，投標人可自由選擇，最後決標都是以土地單價最高者得標。若採取全區標售，土地面積4986坪及建物總樓地板面積約6.2萬坪，合計總值逾新台幣400億元。

▲京華城近年來經營狀況每況愈下。（圖／資料照）

若是採取分區標售方式，戴德梁行指出，將把4986坪的土地假性分割成A、B、C、D四個地塊，四個地點位置、面積、價格不同，投標人可以選擇其中一塊或更多地塊投標，但這種分區標售方式必須同時標出其中任兩個地塊，且單價必須高於全區的土地單價才能得標。

分區標售若順利標出任兩個地塊時，京華城應負責折除原有建物，完成回填，實際分割登載後再交付給土地得標者，業主京華城自己再保留另兩個地塊待未來開發，戴德梁行粗估分區開發後，土地總值將逾500億元。

戴德梁行說，原來京華城的建照記載容積率是678.91%，京華城已向北市府申請將現有的容積560%恢復成678.91%，這些多出來的容積對得標者來說都是多出來的權益。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，京華城這塊地當初興建時地下室深達8層，未來的買方可以減少非常多的營建成本，完全不用苦惱土方何去何從，若再加上住宅樓地板面積增加，土地價值有很大成長空間。

戴德梁行強調，京華城土地產權單一完整，為台北市目前絕無僅有唯一近5000坪大範圍商業土地，又位於北市精華區內，靠近松菸文創園區、信義計畫區、松山機場、松山車站，往來各地方便，自然會成為跨國大型外資企業有意評估來台投資首選；非適合規劃發展多樣性高級商業不動產。