京華城再玩「土地轉生術」激鬥房市低迷景氣

記者蔡佩蓉／台北報導

京華城國際招標說明會今（16日）登場，負責招商的戴德梁行董事總經理顏炳立恰巧10年前，也接下威京集團的委託標售信義區「亞太會館」，當時因逢2008金融海嘯，轉為私下議價收場，由威京集團親自打造旋轉豪宅「陶朱隱園」。相隔10年，這次威京集團要賣京華城，也是找顏炳立操刀。

▲京華城公開標售底價380億元。（圖／翻攝自GoogleMap）

京華城堪稱是台北市「土地轉生術」最典型的案例，這塊地前生是唐榮鐵工廠，屬於工業地，1987年由威京公司購得，在1990年北市都委會決議通過，轉世變更成為第3種商業區，並打造為京華城在2001年底開幕。

可惜轟動一時的球體造型百貨，在台北市信義計劃區百貨強壓，且周邊沒有捷運通行人潮難匯集，業績衰退。市場上一直傳言，京華城要改建豪宅，不過，卡在1990年北市都委會決議通過的容積率是392％，且有私地主問題，遲遲未解。

威京集團在郝龍斌擔任台北市長時期，主張容積率應為560％，最終2017年北市府認定容積率是560％，且不需共同開發。雖然爭取到560％容積率讓「賣相大好」，但8月初北市都委會卻回絕放寬6項開發限制。

都委員會審議松山區都市計畫通盤檢討時表示，不會放寬京華城「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」6項開發限制，換句話說，不可作為住宅使用。

不過，負責國際招商的顏炳立，對於京華城這塊土地，仍以「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」形容。他表示，「這是地產教父攻城略地的最大一戰，380億元京華城將再創台灣商用不動產地產風雲，撐起台灣低迷經濟，寫下震撼人心的房地產歷史。」

不過，近期國際金融市場波動，尤其台灣不動產最有機會開國際標的買方陸資，也受到中國人行對影子銀行強監管、金融去槓桿，陸企出現資金荒，且近期人民幣兌換美元大幅貶值，逼近7元防線。即便北市有大面積珍貴土地，此時此刻也得與大環境的不景氣激鬥。