香港房價高居全球第一　專家解密：住宅區僅占港島3.7%

記者陳潔胤／綜合報導

香港房價高居全球第一，外界歸咎主因是「地狹人稠」！以香港旺角為例，這裡的人口密度每平方公里13萬人，擁擠程度世界第一，但是面積有2700多平方公里的香港真的算小嗎？事實上整個香港還有75% 的土地沒開發，但受限當地的住宅法規，建商必須透過競標才能買下土地，導致香港房價越炒越高，新型態的「蝸居住宅」跟著應運而生。

▲香港充滿許多高樓大廈。（圖／翻攝自Vox）

香港大樓一棟比一棟高，房價同樣高到突破天際位居全球之冠，幾乎是香港中產階級年薪的20倍。網路新聞記者：「香港房價高的原因就是土地不足，750萬人擠在這幾座島嶼，讓房價居高不下。」

平均1個香港人擠在2到4坪大的空間，跟停車位差不多，除了棺材房、鐵籠屋，一般家庭式住宅還要隔成好幾個房間。

香港籠民：「當然很難住，房間很暗，待在裡面看不到陽光。」但香港真的小到不夠住嗎？

▲圖／翻攝自Vox

網路新聞片段：「官方土地使用數據顯示，香港75%的土地還沒開發，有些是岩石崎嶇的山區，不容易蓋建築但並非全部。」

▲只有3.7%的港島被劃為住宅區。（圖／翻攝自Vox）

原來香港政府掌握土地所有權，然而政策管理太詭異，導致整個港島只有3.7%被劃分成都會住宅區，另外香港為了追求經濟自由，維持低稅率也是問題主因。

▲圖／翻攝自Vox

專家：「香港政府只能靠這個賺錢，利用賣土地可以賺進30%的政府收入。」

香港政府透過拍賣把國有地賣給建商，由於「可用土地少、後續收益高」，吸引中國投資客湧入，把房價越炒越高，多數人沒錢只能「蝸居」，不過也有業者腦筋動得快！

▲圖／翻攝自Vox

太空艙業者：「這些太空艙要價不超過3000港元（約台幣1萬多），你在IKEA買張床都不只這個價。」

不論是太空艙還是能臨時裝設在畸零地的水管屋，但這些新型態的香港住宅只能治標不能治本，香港政府再不修法改變住宅政策，鐵籠屋、棺材房的亂象永遠不會結束。