商圈軸線翻轉!西區老透天厝4.85億天價成交

記者鍾至瑋、戴慈慧/台北報導

最近實價登錄揭露,在北市西區衡陽路上,有一棟3層樓的老透天厝,以4.85億的天價成交,房仲分析,因為這區屬於商業區第四區,容積率高達800%,建商看準重建後的商機,砸大錢入手老房子,接二連三的老屋交易案,也讓昔日老台北繁華黃金地段,再度受到矚目。

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記者戴慈慧:「透天厝身價水漲船高,最近實價登錄揭露,這棟在衡陽路上的3層樓透天厝,在6月的時候以4.85億成交賣出。」

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一樓店面歇業,已經閒置了一段時間,但在6月竟然以總價4.85億、建坪單價132.92萬成交,創中正區有史以來透天厝成交價次高記錄。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡:「這邊的話很多土地,容積率高達800%,未來做商業開發的話,效益是滿大的。」

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買方有都更開發背景,看準這區屬於商四特區、容積率高達800%,整合附近老舊建物跟土地,等到一定規模之後,共同開發,搭配危老條例,容積獎勵最高可以申請到40%,再加上透天厝重建空間大,讓身價水漲船高。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡:「他的所有權人通常比較單純,尤其是像跟一般公寓大樓比起來的話,要入手去整合的話,面對所有權人整合效益來講,是相對比較簡單的。」

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衡陽路一帶發展時間早,在日治時期甚至號稱台北銀座,但隨著時代改變,都市往東邊發展,這區沒落了一段時間,但這幾年西區軸線翻轉,海霸王集團也進駐投資,改裝力霸百貨蓋旅館,讓西區商圈熱度更加升溫。

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