屋況宛如鬼屋！萬華廢墟吸31人搶標　高出底價10倍拍出

記者楊育鑫、邱子玲／台北報導

現在就連廢墟也有人搶買嗎？法務物拍賣台北萬華貴陽街的地上二樓建物，屋況一蹋糊塗，不只牆面、天花板水泥剝落，屋內還很髒亂，簡直就像廢墟，但拍賣底價82萬，竟然出現31組人搶標，最後以901萬大約10倍價格標出。專家研判可能投報率好，才會吸引民眾搶標。

兩層樓的透天厝外牆長滿了草，跟隔壁房子比起來像極了廢墟。走進一看天花板水泥剝落，走在騎樓都會膽戰心驚，屋況一蹋糊塗。

▲圖／翻攝自法務部

屋內一堆垃圾，天花板牆壁斑駁、地板鏤空，鋼架清晰可見。這棟透天厝，因為債務人欠稅遭到法拍，底價82萬，每坪1萬多塊錢，沒想到卻吸引31組人搶標，最後以901萬脫標，每坪16萬，溢價率將近1000%。不過土地屬於國有，只有地上權而已，會標出這樣價錢，附近店家都很意外。

附近店家：「屋主在，然後有人要看房子才把他打開來看。因為那時候還沒有查封，然後我們剛好經過，裡面亂的跟什麼一樣。」、「有人來問我們說那邊是有沒有人在賣什麼的，問過兩三次，也是覺得滿訝異的。」

仔細算一算，900萬分20年攤還，每個月貸款3.7萬，因為國有土地所以還有地租，加一加要7萬7，對得標者來說壓力不小。但如果一個月出租9萬，加上原本要付給政府240萬補償金，200萬裝修費扣下來，報酬率也有4.5%，難怪吸引不少人出手搶標。

住商企研室主任徐佳馨：「雖然是地上權，但是未來如果要出售，他其實是有機會可以主張土地優先承購，所以在長期投資的思考之下，可能就會很多人他會願意投身這樣子比較特殊的標的。」

看準周邊鄰近西門町商圈，如果作為文創店面或小民宿有一定發展性，但如果店家無法創造話題，吸引民眾繞路前往，店面空租恐怕也是一大隱憂。