大巨蛋拖累⋯松菸商圈沒落租金打6折

記者蔡佩蓉／台北報導

大巨蛋雖重啟都審，不過，先前早被外界評為恐成「台北最大爛危樓」，原本預計松菸文創商圈可串連大巨蛋人潮，但大巨蛋的延宕，也拖累該區店面租金。松山文創園區在2013年開幕前，周邊店面租金與售價狂漲，吸引文青咖啡店競相進駐，不過5年過後，人潮消退，如今租金也已經打了6折。

▲松菸文創園區近年爭議不斷，也影響周邊店面行情。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

松菸文創園區開幕前，因誠品生活計畫進駐，加上文創風正盛，周邊店面水漲船高，商家看準松菸與未來大巨蛋落成商機，估算人潮將連年增多，不過，隨著大巨蛋延宕、松菸頻傳出槍擊、吳寶春麵包坊今年撤出松山文創園區，松菸商圈的光環也不在了。

根據實價登錄揭露，松山文創園區旁店面租金「每況愈下」，2014年8月忠孝東路四段553巷，有一筆租賃登錄每坪月租金3477元；但2016年4月同一條巷子，出現一筆每坪月租金2593元。到2017年3月，已經出現每坪月租金2201元的案件，大約是3年前租金的65折。

▲松菸商圈平日已無排隊人潮，文青餐飲商家多靠假日時段衝刺業績。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

德天國際地產總經理田揚名分析，松菸商圈租金高峰期在2012至2013年，當時在忠孝東路四段553巷、進入松菸的第一排巷子，每坪租金開價7000元都是用「搶租」的，當時巷弄內行情在3500至4000元，如今已經修正到2300元左右，等於是當時租金打6至7折。

他表示，雖然目前聯合報改建商辦招租狀況不錯，可望導入上班族消費人潮，但松菸文創近年展覽活動減少、誠品生活的場地租金也不便宜，都讓廠商卻步，致使旁邊巷弄文青排隊名店退燒，因人潮不如預期，加上房市轉冷，也讓商圈租金下修。

▲遠雄大巨蛋默默施工中。（圖／記者蔡佩蓉攝影）