黑心房東怎麼賺大錢？學者踢爆2大骯髒「吸金術」

生活中心／綜合報導

隨著都市租屋日益普及，租屋市場也逐漸受到社會大眾的注意，卻也出現不少「黑心房東」，有房地產學者近日上網踢爆黑心房東的賺錢手段，包括將已經「租爛掉」的物件拋售給其他買家，以及逃漏稅，造成租屋市場黑市地下化，強調「租屋品質的劣質化、黑市化才是目前政府當前要解決的問題」。

▲房價高漲，租屋成了許多人的選擇。（圖／資料照）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文，揭露黑心房東的吸金術。章定煊指出，十多年前開始有人在大台北地區買老公寓，把一間公寓隔成4~6間「所謂的獨立套房」，甚至曾看過把陽台、露台推掉隔成8間的，每月的租金收入比整間出租的報酬率高出一倍以上。

章定煊透漏，一些有良心的租屋者，會好好整理隔間套房，設置消防設備、把電線配電箱重拉一次，但一些所謂的租屋達人，則根本沒有在管房客安全，用簡單的板材隔間後，用原有電線多拉幾個插頭就開始租屋，靠著這樣的方式迅速回收現金，一棟又一棟的快速發展起來，過程中當然也沒有幾間真的有報稅，「這樣賺得更快」。

▲公寓大樓外有太多冷氣主機，可能會被查稅。（圖／資料照）

章定煊指出，這些租屋達人將自己應該承擔的安全成本，轉嫁到房客、甚至整個社會之上，認為台灣租屋市場最嚴重的問題，不是租金問題，而是租屋品質的劣質化、黑市化，「政府的租稅優惠再多也沒用，因為優惠再多也比不過逃漏稅的零稅率」。

該如何將這些黑心房東揪出呢？章定煊認為最有效的方式，就是採用「吹哨人制度」，鼓勵民眾檢舉，但這種很有效的方式，卻可能得罪大量房東，造成選票失血，讓政治人物的政治生命提前結束。（編輯：陳冠宇）