凶宅定義有漏洞！過戶轉手秒「洗白」　無良屋主再賺一筆

記者賴建志、姜毅宏／台北報導

凶宅轉手之後就能漂白嗎？內政部曾經就凶宅定義，只要買來凶宅持有居住期間，沒有再發生任何自殺凶殺等事故，再轉手時就不算是凶宅。這個解釋曾經有高院法官引用，讓一名賣出凶宅的女子不用賠償給買家，也成了有心人士漂白凶宅牟利的漏洞。也確實有人因此大賺了好幾筆，但房市專家就說，房仲多半都還是會誠實以報，因為要是被告，判賠的機率還是很高。

▲凶宅轉手再謀利？（圖／pixabay）

花蓮五子命案的透天厝，11年後被一名葉姓男子買下，去年還請來法師做法淨屋後才熱鬧搬進去。內政部卻有個解釋函，可以讓葉姓屋主再賣出房子的時候不再是凶宅。

2015年，台北市一名郭姓女子賣了一間凶宅給李姓女子，被對方發現後告上法院，高院卻判不用賠，主要理由是當初郭姓女子也不知道自己住的是凶宅，而且居住9年期間也沒發生凶殺和自殺，高院法官用的就是內政部解釋居住期間無任何構成凶宅的事故，這房子就不構成凶宅，等於成了漏洞，讓凶宅漂白。

▼▲高院依照內政部的解釋函判郭女免賠。

民眾：「我覺得這要一起承擔的吧！」、「不是很合理吧！現在有一些政府的資訊可以去調查吧！」

一般民眾都認為，一日凶宅終身都是凶宅，房仲專家也說，雖然內政部有這樣解釋，但不是每個法官都照這解釋去判決，主要還是看賣房子的人是否刻意隱匿。

▲政部解釋函成漏洞？

房市專家Sway說：「在這個交易過程中，還是要追溯到一開始發生兇宅是不是在那一戶，如果是在那一戶，他就是一直凶宅下去，所以你沒有辦法經由法院判決或是轉手來漂白。」

專家說，賣屋者隱匿過去凶宅事實，即使持有居住期間沒出過事，一旦被告上了法院，打輸判賠機會還是比較大。凶宅轉手要再漂白，恐怕沒有這麼容易。