高雄近4年房價漲跌互見　蛋白區推案增

記者蔡佩蓉／台北報導

高雄房市在2012、2013年吸引不少北部建商南下推案，包括鼓山、左營都屬於高價推案區，但近3年，卻是低價區如楠梓、橋頭案量較大。若以近4年數據看，新建案整體可能成交價為每坪19.4萬元，較4年前同季的19.71萬元，處於「微幅修正」。

▲高雄有亞洲新灣區招商計畫。（圖／台灣港務高雄港務分公司提供）

根據國泰房地產指數今年第3季季報，高雄相較上1季價量俱跌，但相較去年同季為價量俱漲。本季「可能成交價」下跌，主要是低價地區如岡山、橋頭大量推案，使得開價大幅下跌，成交價格也同步下跌，銷售率與成交量減少。

根據該數據內容，高價區如苓雅、左營、鼓山的標準單價為每坪23.73萬元，中價位區位如鹽埕、三民、鳳山個案標準單價為19.75萬元，低價區個案標準單價為16.37萬元；整體而言，2018年第3季，高雄「可能成交價」為每坪19.4萬元。

若數據拉長看，相較2015年第3季推案狀況，高價區與中價位區今年明顯推案價格有下修，但建案的「可能成交價」為每坪19.71萬元。換句話說，近4年同季相比，高雄新案房價呈現微幅下跌。