新創共享與企業總部化　推升商辦需求

記者蔡佩蓉／台北報導

戴德梁行發布最新《2018大中華區寫字樓需求核心趨勢》研究報告，該報告涵蓋的8個城市辦公大樓市場，在過去12個月展現了強勁的需求，這些重要城市的A級辦公大樓市場，辦公吸納量也是顯著上升。

▲台北市商辦今年仍有較大需求。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該報告針對城市的市場供需動態，以及新增供應的區位和品質進行評估。隨著一些城市的空置率將下降，展望2019需求動態，台北的部分，因專業服務業的各類公司有搬遷或辦公室整合需要，以及TMT行業的各類科創企業，將在2019年對A辦租賃有較大需求。

香港由於市中心空置率較低、租金走高，外資企業租賃需求呈現去中心化趨勢，而共享辦公運營商，爭相搶奪市中心的A級辦公大樓空間，比重逐步提高。

至於北京，預計今年商辦強勢需求將來自TMT產業、專業服務業以及金融業；上海因緊縮的貸款政策，金融行業繼續保守發展，但各類共享辦公品牌仍能推升商辦需求。