房市冷門產品　川普意外讓它變熱

記者蔡佩蓉／台北報導

根據內政部統計處資料顯示，2018年的建物開工面積可望創下近4年以來的新高，其中工業倉儲類反映市場需求，2018年有機會突破2015年的154萬坪，至於商業類與辦公市場，則表現相對平穩，可能與區域缺乏合適的開發土地有關係，整體建築市場正築底回溫中。

▲中美貿易戰台商回流，冷門工業地變熱。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

工商使用的不動產部分，商業類如飯店等開發案，一度在2014年創下高峰開工62萬坪，不過可能因為適合興建的土地難尋，或者是適合開發地點的地價過高與觀光不振等因素，開工的面積一路衰減。

表現最好的則是工業或物流的工業倉儲類，2018前11月的開工面積約147萬坪，有機會挑戰2009年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，物流業近年持續擴增物流倉儲空間，且規劃配置越來越智能化，對於交通便捷的區段需求穩定。

中美貿易戰也讓工業地有台商回流擴廠等題材，預料工業倉儲仍將是2019年的房市亮點。至於辦公類的開工樓地板面積，2018年也觸底反彈，反映市場供給有限，但經濟成長企業有擴增使用空間的需求，不過辦公室精華區段反而是不容易找到合適的土地，辦公室的需求仍相對穩定。