山手線還在糾結　沙鹿房價回跌1字頭

記者蔡佩蓉／台中報導

台中山手線興建預算中央地方還在角力，而目前台中海線推案熱區沙鹿，房價已經回防1字頭。其實，隨著台灣大道公車網路增多、向上路延伸開通，沙鹿又以中山路、三民路一帶為推案熱區，反觀沙鹿火車站附近因腹地有限，讓光華路家樂福、寶雅生活商圈崛起。

▲台中沙鹿光華路有家樂福商圈。（圖／翻攝自GoogleMap）

目前房市以自住剛性買盤仍舊是各家建商爭取的主力，且佈局策略愈往外圍區域，如久樘開發、富旺國際、喬立建設、德光機構、海灣國際等，都搶進沙鹿區推案，低單價、低總價吸引購屋族目光。

沙鹿區位居西屯區與海線地區的重要交通樞紐，區內有三條平行主要道路，從北到南分別為中清路、台灣大道、向上路，各為中科園區、台中新市政與工業區、精科園區的重要道路。早期沙鹿的商圈發展為沿著火車站與靜宜、弘光大學城周邊，隨著主要幹道發展，也形成區域內的生活商圈。

根據實價登錄資料顯示，沙鹿新成屋在2017年曾出現多筆2字頭交易紀錄。不過，海線過往就是1字頭房價為基調，2字頭相當罕見，而目前自住客為主力，房價在整體景氣修正之下，也回檔1字頭行情。

沙鹿目前指標推案抱括，久樘開發在中山路近台灣大道口的「久樘快樂天鵝」，近日公開，為沙鹿區首件大型運動主題新案，基地面積達1560坪，規劃近千坪的運動休閒設施，並引進「運動Bar」到社區裡。

富旺國際位在沙鹿中峰巷的新案「心海苑」，距清水火車站約3分鐘車程，規劃地上5層、地下1層的電梯公寓，坪數19至23坪，總價298萬元起跳。另外，位在屏西路、保安路口的喬立「Me Town」以精緻化小宅作出市場區隔，坪數29至38坪，每坪開價23至26萬元。

德邑建設「致富時上」鄰近靜宜商圈，主打豐富公共設施，開價約在16萬元上下；而沙鹿西站前自辦重劃區據聞德光建設、海灣建設皆有購入土地醞釀推案。