二房東張淑晶條款漏洞一堆　不保障多數租屋族

記者蔡佩蓉／台北報導

內政部的「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將從6月1日起實施，未來包租業者與房東及房客簽訂的契約，若違反規定，可能面臨高額罰款。但新的條款，僅限房客向「包租代管業」承租受保障，並非一般租屋市場通用。

▲房客要向「包租代管業」承租房子才能受到「二房東條款」保障。（圖／內政部提供）

106年12月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」（簡稱租賃條例）公布後，內政部積極推動包租代管，該項「包租業」指承租租賃住宅並轉租，擔任專業二房東的角色。

目前「住宅包租契約應約定及不得約定事項」（簡稱包租契約），適用包租業與房東之間；第2個「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」（簡稱轉租契約），則是依消費者保護法訂定應記載及不得記載事項，適用包租業與房客之間。

條款限制包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加的負擔及稅費轉嫁等，若違反者，除契約條款無效之外，也可依《消保法》處30萬元罰鍰。

不過，該2項條款僅適用房客向「包租代管業」承租適用，一般民眾若是向張淑晶這類非政府認證的職業房東承租，並不在保障範圍之內。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出，房客要被這2項條款保障，必須是透過包租代管業承租房子，換句話說，有登記「租賃住宅服務業」的包租業者才被規範，張淑晶假若沒有成立包租公司，也沒辦法罰她。

他表示，政府推動包租代管用意是保障屋主及房客，減少市場上違法的二房東，且有稅費減免，未來量體大，讓屋主願意交給這些被政府規範的包租代管業者，未來「張淑晶們」才會慢慢被殲滅。