房子賣不掉建商也沒差　專家：建商撈錢靠的是這一招

財經中心／綜合報導

很多網友詢問房地產專家Sway，為什麼空屋這樣多，建商還要蓋呢？對此，Sway在臉書曝光房地產建商的盤算，建商可以作價，把存貨拿去找銀行貸高額款，錢就套出來了，房子有沒有賣一點也不重要，甚至建商倒了也無妨，換個牌就可以繼續蓋。」

▲台灣空屋數量居高不下（圖／翻攝自Pixabay）

建商到底有沒有良心，Sway的觀察是：「建商的的良心永遠是錢，再大的公司都一樣，你說他多有良心，我會說不然他便宜賣你，可是建商寧願空著，寧願砸錢在買立委，也不要修法通過酒駕跟實價登錄2.0，更不會直接告訴你：我們的房子根本就沒人要。」

至於空屋這樣多，Sway認為建商真的沒差，他們滾錢的地方是銀行「只要實登不透明，建商就可以作價，然後把存貨拿去找銀行貸高額款，錢就套出來了，房子有沒有賣一點也不重要，甚至建商倒了也無妨，換個牌就可以繼續蓋。」

他說建商玩的其實是金流遊戲，「建商不是應該要把房子賣掉，才能賺錢嗎？這年頭？不一定。除非是壓得他喘不過氣，比如皇翔建設就願意斷頭殺出，寶佳也不愛留房子，留著留著自己以後也是得付高額維修費，所以會殺。但半數以上的建商，玩的是金流的遊戲，房子換錢比較重要，不是套牢。」､「更何況，套牢更深的，是那些高價買預售屋的投資客，他們用利息來換取賣屋時間，直到房屋被法拍的前一天為止。」

他建議大家買房務必要「只能鬥志，鬥氣長。」