央行笑看賣房慘賠　專家點破殘酷現實

記者蔡佩蓉／台北報導

央行依據買賣移轉棟數與貸款金額上升，推估房市已經落底，但房市專家Sway卻在個人臉書粉絲頁批評，央行沒看到投資客交屋後的窘境與套牢，雖然利率低，但現在房子隨便砍價都是百萬元，所以不少投資客寧願賠錢也想脫手，甚至跌到丟法拍，也不想再拿錢貼給銀行。

▲Sway認為央行專門保護銀行，有貸款清償就不擔心房市。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

低利率時代，最近業界頗希望房市揮別低氣壓，建商推案動作頻頻，但Sway說，投資房地產，最怕的就是房價下跌，雖然投資客口袋有點深，利率也很低，卻怕出場時，房價一砍就是幾百萬、千萬元，否則為何會有慘賠出場或是被法拍的案例。

他認為，央行擔憂銀行爛頭寸多、賺不到錢而倒閉，央行才不管投資客慘賠，因為有慘賠出場代表房貸有清償，既然已經清償，那還用擔心什麼，因為投資客虧的現金不歸央行管。

Sway提醒現在想買房的人，「房價還在跌，受得了跌幅就可以買」，但千萬不要買預售屋，這年頭建商倒閉可是一瞬間，縱使房子都蓋好了，還沒交屋之前，建商倒掉了，買房者就是一個「慘」字。