東區爆發「密集恐懼症」關店比喪屍還多

記者蔡佩蓉／台北報導

台北東區繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號，服飾業Superdry、鐘錶業OMEGA、SWATCH與Fossil等，也由沿街店面轉往百貨商場經營。根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，東區第1季店面空置率已達15.6％，與2017年第4季超低空置率6.4％的榮景相比，不過短短1年，實質關店數量翻倍成長。

▲東區店面人去樓空，短短一年就翻倍。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，若再加上Forever 21在第2季退出商圈，短期內空置率斷崖式滑落的現象未見回頭。瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶指出，傳統販賣業在電商、新零售、體驗經濟的席捲下，勢必轉型，東區是一個高房租門檻下，新陳代謝最鮮明的案例。

東區目前大型商業設施僅5家、總樓地板面積5.1萬坪，但信義計畫區有14家百貨、15.6萬坪，規模差距大，再加上活動的豐富性、地標建築、頂級商辦、飯店、展覽館及交通轉運站等加持，空間的「重力法則」磁吸人潮、錢潮移動。

戴德梁行最新數據也顯示，今年第1季台北市主要零售商圈店面租金水準與空置期在2季左右，去化情形穩定，但忠孝商圈空置待租期，平均卻落在4季左右，顯示忠孝商圈租金調降速度已不及人潮減少，東區商圈仍面臨嚴峻考驗。