不用等陸客炒房　高雄已哭大漲2成

記者蔡佩蓉／台北報導

CCIM社團法人台灣不動產投資協會發布2019年第1季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI），不動產市場中，又以「土地開發」信心最高，信心居次的指標為「辦公室」，而「店面與旅館」仍偏保守，但旅館信心度有明顯回升。在土地市場的部分，多家在地業者都說，高雄市長韓國瑜上任後土地已經漲了1至2成。

▲韓流效應，高雄土地先起漲。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

主持此項調查的政治大學林左裕教授指出，「土地開發」的信心指數最高，應是受到美中貿易戰的稅負不確定性、中國大陸的土地價格及勞力成本飆漲、以及對環保管制日趨嚴格下，台商回流設廠投資的需求所致，也連帶拉抬了辦公室的需求及信心指數。

店面的信心指數偏低，則是在量化寬鬆政策導致價格飆漲後，以及在電子商務的競爭下，商家經營獲利難以支撐隨之上漲的租金致使投資信心不足。

元大資產總經理王聖鴻認為，不動產價格相對低點已隱然浮現，對於機構投資者而言，雖然不會每家公司都大量進場，但積極接觸潛在賣方的動作已默默開展。再加上4年前退場的住宅產品投資者們，又開始南下高雄看屋，短期向上的氣勢已起，持正面看待後市。

美商ERA高雄公司執行長陳清景從在地觀察，韓國瑜市長上任以來，高雄土地價格已經上漲約10至20％，例如知名建商如京城、大陸工程與遠雄均在近期購入超過20億元土地，顯示投資人對未來有所期待。

紅色子房資產管理總經理蘇明俊則認為，需求強勁的辦公室與否極泰來的旅館，是今年相當值得關注的投資標的，辦公市場與城市產業有關係，旅館市場與城市觀光有關係，這2類產品過去幾年都被低估，因此只要哪個縣市「人進得來」、「價漲得上」，是指日可待。