樓傾斜就「廢了」房價暴跌、無法貸款

記者蔡佩蓉／台北報導

花蓮發生規模6.1強震，台北市也傳出有大樓傾斜，前內政部長李鴻源曾警告，若台北市發生6級以上的地震，30至40年的老舊公寓恐會倒榻4千棟。目前雖然未有倒塌消息，但卻傳出大樓傾斜，專家表示，假若經過結構專家鑑定，樓有傾斜狀態，將導致鑑價下跌，甚至無法貸款，恐只能等待改建。

▲地震若造成樓傾斜，可能影響交易與銀行鑑價貸款。（示意圖／記者蔡佩蓉攝影）

依內政部統計，全台逾30年屋齡的老屋高達398萬戶，而台北市30年以上屋齡的老舊房屋共有61萬戶，佔總戶數68％，十年後將增加到72.9萬戶，佔總戶數81％。而目前政府推動危老重建，容積的時程獎勵將在2020年5月封關。

對於地震可能造成房屋傾斜狀況，天時地利不動產總經理張欣民表示，假若因天然災害造成房屋損壞，市場價值將受到衝擊，通常大樓交易也會凍結，銀行面對擔保品有瑕疵，鑑價會縮水，而結構受損的房子，最嚴重是銀行不會放貸。

他表示，對於屋主來說，只要大樓被鑑定是危樓，未來僅有都更或危老改建之路，可謂天然災害，就是強迫都更的路徑，老建築屋主為了個人居住安危，也應該進入都更改建程序。