建商靠雨遮、車位「偷坪」看屋一招給吃罰金

記者蔡佩蓉／台北報導

內政部已於2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並將在今年11月1日施行，未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰緩。

▲建商預售屋契約書若有違反6大重點，看屋民眾可去檢舉。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

內政部這次契約修正有6大重點，第1、107年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積；2、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴；3、明訂水、電、瓦斯管線相關費用負擔方式；4、增列結構保固項目；第5、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式；第6、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。

近年比較多建商「偷坪」項目，包括陽台、雨遮登記問題，新版契約規定107年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積，以利預售屋各項面積誤差之價款找補及落實屋簷、雨遮不計價及不登記的規定。

停車位也是好「偷坪」項目，因不具獨立權狀的停車位，包括法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位，為因應建築設計實務需要，將不具獨立權狀停車位，納入預售屋共有部分項目選項，而預售屋共有部分面積計算，則以其共有部分權利範圍乘以建案共有部分總面積。

內政部指出，為讓建商有調適契約的準備期間，新修正的預售屋買賣契約將於今年11月1日施行，民眾在簽約前，若發現建商提供的契約違反新制規定，可要求建商修改契約條款，同時也可向預售屋建案所在地直轄市、縣市政府檢舉，若建商經限期改正而屆期不改正，可依消費者保護法第56條之1規定，最高處30萬元罰鍰。