3成房價專門來養蚊子　虛坪台灣成為世界奇觀

記者蔡佩蓉／台北報導

台灣房地產有相當特別的「虛坪制」，也就是公設比，而且許多熟稔房地產的人都曉得，建商賣房子就是靠逾30％的公設比來賺錢，舉凡豪華設施、氣派大廳等等，都可賺錢的門路，但相較國外，歐美國家都屬實際制，買房可以享受完整的權狀空間。

▲買小宅都夠小了，公設很多都超過35％，根本是要變成「傭人房」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，今年截至10月底止，北台灣各縣市公開銷售的大樓（含商辦）、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等5個縣市均刷新歷史新高，台北市則微幅上揚，追平歷史第3高，僅新竹市稍微下降。

住展房屋網企研室經理何世昌表示，公設比持續升高，原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。至於今年上路的雨遮不計坪新制，目前看來與公設比升高沒有關聯；因為今年雨遮不計坪的建案少之又少，且雨遮不計坪的建案，其公設比幾乎都低於平均值，足以證明雨遮新制未因此拉高公設比，關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。

何世昌進一步表示，今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4％，若再加上約15％的附屬建物，等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式，這種「要一塊，給五毛」的房市買賣問題，仍有賴官員智慧來解決。