沒再怕！央行打房新北3區域隔1天照買「淡水鬧鬼社區」每坪28.8萬成交

記者李育道／台北報導

▲中央銀行總裁楊金龍上月19日宣布第七波信用管制措施，被各界稱為「金龍海嘯」。（圖／記者李育道攝影）

央行上月19日祭出第七波信用管制，除了自然人擁有第二屋貸款成數下降，也首次將自然人名下有房屋者納入管制範圍（目前已放鬆條款，不受限），為市場投下「震撼彈」，還被大家戲稱是「金龍海嘯」，而新北市首揭19日之後的實價登錄，統計發現，新制上路後，共有三區於打房後的隔1天交易，其中新莊國宅社區「壽安新城」以每坪43萬元成交，創下社區歷史新高價，淡水「鬧鬼社區」也有成交案件。

新北市實價登錄揭露，在央行實施政策後隔日，也就是9月20日，新北共有三區域進行三筆交易，包括：淡水、新店以及新莊。

▲新莊區「壽安新城」6樓戶以2508萬元交易，創下該社區歷史新高價。（圖／翻攝自googlemaps）

新店區為47年舊公寓，以920萬元成交，權狀為25坪，單價坪數36.8萬。新莊區則為屋齡28年國宅社區「壽安新城」6樓戶以2508萬元交易，權狀約58坪，單價43.3萬元也創下該社區歷史新高價。

▲淡水區屋齡28年的巧克力花園大廈，在央行祭出管制後隔日便出現交易紀錄。（圖／資料照）

另外淡水區屋齡28年巧克力花園大廈五樓戶，則以320萬元交易，權狀約11.10坪，單價28.8萬元。據悉，該社區在當地頗有名氣，網路上曾流傳著許多靈異事件，被稱為「有史以來最飄的社區」、「鬧鬼社區」。房產專家Sway過去也在粉專「Sway房市觀測站」指出，該社區知名程度不亞於林森北的錦新大樓。不過實價登錄上，該社區今年就有22筆交易，還是相當熱門。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，實價登錄的交易時間是以簽訂不動產買賣契約的時點為準，許多民眾在簽約前，往往都會經歷很漫長的看屋、議價的過程，因此在好不容易找到心儀的物件後，尤其對於有剛性需求的買方來說，即使政策有所收緊，但面對難得的理想物件，他們仍會在仔細評估自身負擔能力後，選擇繼續簽約。

莊思敏指出，以往淡水因交通壅塞而導致房價長期凍漲，但現在伴隨淡江大橋、淡北道路、淡水輕軌等交通建設的落實，淡水的交通機能大幅完善，再加上新市鎮的生活機能陸續進駐，淡水整體的房市也呈現出穩健成長的態勢。本次成交的案件位於淡水舊市區的「 巧克力花園」，臨近淡江大學、真理大學，目前本案周圍小宅產品基本都在3字頭以上，而本案成交價仍落在2字頭，儘管該社區內有較多事故傳聞，但房價親民、低總價好入手，因此仍能吸引不少買方的目光。

對於新店區北新路二段的成交個案，莊思敏指出，該案臨近七張捷運站，周遭生活機能完善，交通便利，尤其裕隆城的開業也為此區房市增添不少亮點，目前本案周遭中古公寓的成交價基本都在5-6字頭，而本案因屬於「 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，所以價格也相當實惠、只有市場行情的6折左右。

至於房價創社區新高的新莊區建興街個案，莊思敏指出，該案所在的「 壽安新城」臨近捷運新莊站、新莊運動公園、新莊國小等，周遭生活機能成熟，學區完善，該區域主要以自住客群為主，剛性需求旺盛，最近幾年本案的釋出量相當有限，但基本上只要有釋出，且價格合理，很快就會被眼尖的購屋民眾鎖定，其身價自然也是水漲船高。