選後房價噴？學者打臉「歷史上從沒發生過」

記者蔡佩蓉／台北報導

選後建商信心大增，認為房價會止跌轉漲，但不僅財信傳媒董事長謝金河都打臉建商講的「房市再旺10年」說詞，學者也直指，「房地產走向沒有因為地方選舉轉向的經驗。」反而高房價買不起房、租金又漲，才是目前暗潮洶湧的真實民怨。

▲地方選舉綠地變藍天，房價止跌轉漲？學者說，很難。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上指出，「許多縣市由綠轉藍，所以房地產會由下跌轉為上漲」，周邊有許多這樣有趣的說法，但實際上與房價比較有關係的，是稅制、金融、產業政策甚至國土規劃，但這部分的職權大多在中央手上。

他說，地方政府能管控的就是土地開發、交通建設等區域「作多」，勉強跟「作空」有關的，就是公告地價連動到地價稅；地方政府大體上只能「作多」，地方政府的政黨輪替，差別只是力道與重點區域的不同。

章定煊表示，中央政府的房地產政策不至於因為這次選舉結果轉向，「在我印象中，房地產走向沒有因為地方選舉轉向的經驗。」他認為，未來房市若資金量能退潮與投資、自住需求趨勢沒改變之下，「價微跌、量縮」可能性仍較高。

反而要留意租金水準，因經濟不景氣，民眾往都市精華區域尋找工作的情況增多；置產客壟斷精華區物件，拉高了租金報酬率，「買不起也租不起」的趨勢日益明顯，這部分醞釀的民怨，是目前執政團隊要留意的。