2020台灣買房當屋奴⋯遺愛子孫

記者蔡佩蓉／台北報導

2018年房子的繼承移轉棟數單年超過5.6萬棟，已經創27年統計以來新高，由於高齡化社會已經來臨，許多人「等房」、「等繼承」，不當屋奴扛房貸，時間久一點就能獲得「庇蔭」，不過，也有專家認為，因為繼承了舊屋，也可能會刺激換屋需求。

▲少子化時代，台灣還有可能出現下一波房市多頭嗎？（圖／記者蔡佩蓉攝影）

宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華曾在「人口與房市結構轉型中的房市趨勢與土地政策方向」分析，根據聯合國經濟社會事務處2017年的世界人口展望報告推測，台灣人口開始負成長的時間點，依低中高推計，分別落在2021、2032及2039年，換言之M人口負成長最快在2021年發生。

他表示，由於出生人口減少、人口的老化，扶養比越來越高，工作人口經濟負擔加重，對於房地產支出的負擔也更沉重，而房地產的購買消費能力族群大多落於35至50歲，換言之，倒金字塔型的人口結構將不利於購屋消費活動。

另外，卓輝華說，台灣將近7成房屋被高齡族群持有，高齡族群雖因體力喪失、行動不便，產生購買地面層或電梯大樓的換屋需求，但因無經常性和持續性的收入，導致投資房產較趨保守，且下一代繼承後，房屋可能進入市場，屆時供給增加，房價將有平衡或下跌的反映。

不過，卓輝華依照數據也有推估，2020至2030年是Y世代嬰兒潮消費高峰期，尤其許多七年級生已經成長到40多歲，有機會推升第6波房市多頭；而預估2020至2030區間，不動產繼承量可能會比目前多1倍，正向思考是，可能將刺激換屋。