建商瘋砍掉變豪宅、飯店　撈過界結局悲傷

記者蔡佩蓉／台北報導

商辦市場近年有別於住宅市場的緩跌，呈現逐步回溫的走勢，甚至部分知名商辦個案成交價還高於往年。根據商仲業者觀察，2003年至2014年間，逾十年來房市呈現大多頭，住宅市場交易熱絡，使得所有建商幾乎只興住宅不建商辦，導致現在許多商仲業者更感受到台北市中心商辦「缺貨」現象。

▲房市景氣好，商辦都被改建成住宅或飯店，導致現在商辦缺貨。（圖／資料照）

宏大國際資產指出，以近1年台北市5大行政區幾件知名商辦交易來看，信義區松高路的統一國際大樓在今年5月成交每坪單價已達158萬元，創同棟實價登錄以來的最高價，而敦化北路的台北金融中心約每坪129萬元，世紀金融廣場、大直CBD時代廣場、大都市國際中心、敦南萬國商業大樓、敦南潤泰金融廣場等，成交單價也都在每坪100萬元上下。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，台北市中心商辦產品的短缺已經多年，只是需求在近幾年回復，加上許多舊商辦改裝為飯店、旅館，或都更改建住宅社區，保守估計近十年來北市商辦平均每年短少約4000至6000坪，重建或改裝棟數累積已超過50棟。

改裝為旅館的部分，如國泰民生建國的二棟商辦分別改裝及改建為商旅及酒店，西門商圈的中華大樓也正都更重建擬規劃為品牌酒店，大陸建設位於南京松江的亞洲信託大樓，正重建做為品牌酒店及酒店公寓。

改建住宅則以早期興富發購入松江路的宜進企業大樓，重建為「松江1號院」，及華固的敦北國際大樓、敦南的華塑大樓分別改建為「華固名鑄」等高級住宅最具代表。