銀行不愛貸款　這種房慘淪票房毒藥

記者蔡佩蓉／台北報導

當設籍與置產收租需求退燒後，小套房產品變不好賣了。根據屋比房屋統計，目前全台套房滯銷最重的地區是台北市信義區及松山區，平均售價就高達1801萬與1444萬元，以15坪內套房貸款約7成來看，購屋者自備款就要高達430至540萬元，對於目前市場僅存的自住客來說，還寧願買新北市「正三房」。

▲小套房不好貸款，買房前就得準備大筆現金。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，目前房市缺乏投資買盤，套房產品已無炒作力道，加上套房因起居空間缺乏彈性、常常不敷使用，目前套房買盤乎只剩明星學區的設籍與置產收租需求，加上目前房價高，多數銀行對於15坪以下套房仍有貸款成數限制，導致買氣低迷。

此外，目前台北市待售的套房，以15坪內套房貸款約7成來看，購屋者自備款就要高達400至500萬元左右，對月收入僅約3至5萬元，還要負擔房租與基本生活開銷的年輕首購族來說，不僅自備款難存，更遑論每月還要負擔高於薪資的房貸。

對於想買小套房的民眾，陳傑鳴也提醒，套房在空間規劃上坪數較小，採光、通風也較差，加上社區戶數往往較多，人口流動複雜，容易有管理上的問題，進場購買前須多加以評估。