新莊副都心讓投資客心碎⋯想復活全靠它

記者蔡佩蓉／新北報導

林口、三峽新市鎮重劃區近幾年人口移入增長，讓房市打出逆轉好牌，相較之下，新莊副都心因房市多頭期建商一窩蜂推大坪數建案，導致成屋脫手困難，不少投資客只能慘賠出場。而新北環狀線捷運有機會年底通車，也讓不少屋主期盼有解套機會。

▲新莊副都心即將有環狀線通行，成為雙捷運站。（圖／業者提供）

新北環狀線第一階段通車共有14站，除了頭尾站都有連接路網，沿線有6站也均是與另條捷運交匯的站點，包括十四張站是捷運安坑線的起站、景安站可轉乘中和線、中和站連接萬大中和樹林線、板橋站則可轉乘板南線與台鐵與高鐵、頭前庄站連接新莊線等。

業者認為，環狀線開通後，將可帶動新莊副都心房市。鄉林不動產研究室指出，在房價盤整修正近3年後，自住客明顯不再觀望，預售市場回頭客動作積極，隨著交通利多即將到位、台資回流效益，與鄰近「塭仔圳都市計畫修正案，預計今年底完成都市計畫審議芝後，重啟動市地重劃作業，預估將再掀起一波搶地熱潮。

鄉林不動產研究室對照前今年7月實價登錄數據，目前新莊區捷運環狀線3站周邊最近交易房價，新北產業園區站周邊平均單價為46.2萬元，其次為幸福站的均價44萬元，頭前庄站均價40.1萬元，大約較去年小漲2％，因環狀線即將通車，串接機捷與捷運新蘆線，讓許多通勤族心動。不過，目前房市仍以自住客為買家，在大台北諸多捷運沿線房市競逐之下，房價CP值仍將影響買氣成交。