給房仲賣房0帶看　專家揭藏黑心劇本⋯屋主要守好荷包了

記者蔡佩蓉／台北報導

為什麼請房仲賣房子，結果等了好幾個月，房仲都回報0帶看，讓屋主好急好慌，假若不是屋主堅持價格，否則若開以一般行情開價，還遇到這樣的狀況，專家揭秘，可能是遇到「不給帶看，讓屋主慌，最後砍價一波」的劇本，而這樣狀況最容易發生在房仲「專任約」。

▲委託房仲賣房子，竟然都沒人看屋，可能是出了一些狀況。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

近年房市待售量暴增，不同屋主心態不同，有先是掛著慢慢賣，以些則是急售，而對於開出一般市價行情的屋主，卻碰到房仲不積極帶看，想當疑惑怎麼會這樣。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，有些屋主要賣房子，可能會先委託給單一房仲品牌銷售，認為可以讓房仲專注售屋，不過，過了幾個月卻無帶看、無出價音訊。

陳傑鳴說，房市已經轉為買方市場，房仲通常會依據物件等級分類，在有限資源內專攻認為容易成交的物件，也有些操作方法是藉由買方沒興趣，等到屋主心慌，再把底價下殺，此時再讓買家浮出檯面。

他建議，要賣房時可以精選2至3家房仲同步銷售，但也要避免撒網捕魚，讓買家覺得物件是不是難賣，才要找那麼多房仲。假若屋主已經開出合理行情銷售，房仲又回報沒人帶看時，建議可以找地緣性強、更接近物件的房仲，進行銷售。過往也有不少房仲藉由壓低價格，再找投資客接手，但現今房市處於緩跌階段，較不容易發生這樣情況。