繼承房產的稅金陷阱⋯連房仲都不願說

記者蔡佩蓉／台北報導

這幾年不少人發現，買房單純投資繳的稅，算得出來，但「繼承房產」與「贈與房屋」卻有稅務陷阱，甚至許多房仲都搞不清楚，導致房子賣掉後，面臨龐大稅金，不少民眾便向財政部陳情。專家也呼籲，房地合一稅比想像中複雜，建議民眾取得贈與或繼承的房子，搞清楚再賣掉。

▲房地合一稅施行3年多，繼承、贈與出售案件引發不少「暴稅」交易。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

「賣房賺50萬吐4百萬稅金⋯驚揭慘因」案例，揭露了繼承人父親過世，只留下房子，沒留太多現金遺產，加上房子高額貸款，繼承下來的房貸讓人喘不過氣，兒子最後決定趕緊賣掉，僅賺50萬元，過戶後才發現得繳400萬元稅金。

該案件透過房仲成交，但不管是房仲或代書，可能都因房地合一稅太複雜，搞不清楚。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出，房地合一稅上路後，對贈與跟繼承案件稅金影響最大，尤其被繼承人如父母，當時「取得時間」，跟繼承人兒女「繼承時間」，在出售時，課徵的房地合一稅稅率不同。

王進祥說，民國105年之後房地合一稅上路，等於繼承人或受贈者賣房，會以「交易契約總價」扣除「公告土地現值」，當成本基期很低時，稅金就暴增。這也使得窮到只剩繼承一間房子的繼承人，手邊沒現金，只能欠稅了。