選前房市暫時停止呼吸？這項數據揭秘

記者蔡佩蓉／台北報導

2019年第3季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查出爐，總平均指數為101.59點，與前一季相較下降9.95點，在本次調查中，5項指標辦公室、旅館、店面、土地開發與總體經濟環境全數下降，但平均信心指數仍偏向樂觀。學者分析，總統大選的逼近，已經讓房市出現｢暫時停止呼吸｣現象。

▲調查指出，選前不動產景氣的不確定性高，信心指數下滑。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

本次信心最高的指標為「辦公室」，信心居次的指標為「土地開發」，信心居第3的指標為「經濟環境」，較上季接近持平、但仍偏向樂觀；信心居第4的指標為「店面」，是4個指標當中較偏向保守者。

「旅館」因不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布；「旅館」的投資信心在本次調查中為67.89點，為本次調查中下降幅度最高的指標。

接受台灣CCIM委託主持ICI指數調查的政治大學地政系教授林左裕指出，隨著總統大選逼近，民眾對選情關注的程度漸漸加溫,，加上選舉結果仍具不確定性，對商用不動產投資的投入程度及時間也因此受影響，導致此5項指標全數下降。

他也補充，每逢關鍵性的大選，不動產市場的量能在短期內常見｢暫時停止呼吸｣現象，但辦公室、土地開發及總體經濟環境，因中美貿易戰讓資金回流台灣，較不受干擾，甚至在大選氛圍之下此3指標仍呈樂觀趨勢。

整體而言，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠樂觀表示，商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績，全年交易金額連續2年突破千億元，判斷商用不動產市場正式近入下一波循環週期，同時也吸引建商積極投入商用不動產的開發。

黃瑞楠說，辦公室與廠辦，從供給面的角度觀察，穩定且充足的新供給，將可刺激買方積極進場評估，將有助於活絡商用不動產交易。此外，前3季相當低調的保險業，近期頻頻發佈不動產投資重大訊息，預期第4季商用不動產交易動能充足，全年商用不動產交易金額將寫下新高紀錄。

▲今年前第3季商用不動產交易金額已經超越去年。（圖／第一太平戴維斯提供）

▲不過，台灣CCIM針對不動產相關菁英會員的景氣看法調查，卻是看衰。（圖／台灣CCIM提供）