中美貿易戰這三都沾光　冷門地被橫掃

記者蔡佩蓉／台北報導

面對中美貿易戰衝擊，為分散產能，台商回台設廠重新布局生產基地，商仲業者針對北、中、南產業鏈帶進行剖析，發現投資人的投資偏好，其中「廠辦」標的首選台北市，「買地擴廠」則首選桃園市，仍以北台灣為廠商優先評估地區。

▲商仲認為台商回台設廠，還是會鎖定北北桃地區。（圖／高力國際提供）

中美貿易戰讓工業地產需求增高，根據高力國際統計，2011至2019年上半年台北市工業不動產累積成交總額達1442億元，占全國交易比重近5成，大幅超越其它縣市，其中內湖科學園區的累積成交總額達1281.5億元，占北市整體交易比重近9成、約88.87％。

高力國際董事總經理劉學龍分析，內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多，租金及售價穩定，長期吸引自用型及投資型買家目光。工業不動產第2大交易都會區則為新北市，累積成交總額510億元，該都會區產業沿著國道一號及三號發展，包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區座落，以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者。

至於桃園市因有穩定產業聚落，具陸海空交通優勢，為製造業及物流業者進駐首選，工業用地交易熱度高，2011至2019年上半年累積成交總額達704億元，占全台比重約4分之1。

此外，部分建商也看中此波熱絡需求，於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區域儲備土地，蓄勢推出廠辦大樓，高力國際預估未來2至3年內廠辦推案可能大增，去化時間將拉長，租金與售價可能較難有大幅度成長。