賣房賺50萬倒吐4百萬稅金⋯驚揭繼承慘因

記者蔡佩蓉／台北報導

這幾年不少人發現，買房投資繳的稅，容易算得出來，但「繼承房產」再出售，在民國105年後因得繳房地合一稅，稅金差很大。代書舉例，近期就發生父親過世留下套牢房產，兒子繼承後，想說賣掉房子可以減輕貸款負擔，沒想到只賺了50萬元，卻倒欠國稅局400多萬元稅金。

▲繼承父親民國105年之後買的房子，今年賣房後才發現得慘吐高額稅金。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

資深代書劉坤圖表示，最近有一個案例，一名父親市值2000萬元房子做了高額貸款，在過世後還剩約1800萬元貸款，但房價跌到跟貸款金額差不多，繼承的兒子想說趕緊出售，別繳房貸債務，以1850萬元出售，結果等到過完戶，才發現得繳國稅局約400萬元房地合一稅。

劉坤圖說，因為被繼承人是105年以後取得房子，因此兒子繼承後，出售的成本是以「公告土地現值」計算，該案例公告土地現值約600萬元，以總價1850萬元交易，扣除600萬元成本，且房屋繼承後1年內出售課徵稅率45％，因此扣掉銀行貸款，帳面賺了50萬元，但因繼承出售則得繳約400萬元房地和一稅。

他提醒，父母等被繼承人的房子，若在民國105年以前取得，繼承人出售適用舊制，因土地不用課稅，整體稅金通常不高；被繼承人若在民國105年之後取得房產，適用新制，繼承人再售屋是以繼承當下公告土地現值，作為房地合一課稅標準，要繳的稅金就相當可觀。