爸媽失誤了！送房子給小孩下場卻是「稅金繳到哭」千萬毋湯

記者蔡佩蓉／台北報導

送房子給小孩節稅的時代已經過了，因為不管是「贈與」或「繼承」，一旦小孩要把房子賣掉，在2016年過後，都會面臨房地合一稅的問題。換句話說，直接送現金給小孩，恐怕比送房子給小孩稅務上單純，只是資深代書剖析，贈與房產已經不是節稅考量，而是先分配房產給小孩，避免未來繼承時，子女有糾紛。

▲受贈或繼承房子，又馬上想賣掉將面臨高額房地合一稅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

中信房屋日前進行網路調查顯示，有51.5％的受訪者有意採取贈與的方式將不動產傳承給子女，29.6％會選擇讓晚輩自然繼承，18.3％會採用買賣方式移轉給子女。只是看在資深代書眼中，現在送房子反而日後子女出售房子時，稅務比較繁雜，有房產的爸媽千萬別失誤了。

資深代書、建國資產管理總經理劉坤圖指出，若單純要幫子女買房，可直接贈與現金，父母每年每人各有220萬元免稅額度，加總有440萬元，得於直接一年內就能送滿自備款，給子女買房；假若送房子給子女，因受贈後出售稅基採受贈時的公告現值，未來出售房產時，要課徵的房地合一稅會很驚人。

既然送房給小孩不節稅了，那麼為何贈與風潮仍盛行？劉坤圖指出，許多父母想避免過世後因「繼承」問題，導致子女分產糾紛，倒不如先規劃「贈與」。他也說，目前「繼承」移轉的房子，較容易衍生出售房屋時，房地合一稅高額稅金的問題，這點民眾也應該深入了解，避免「被繳稅」給國庫。