國泰房地產指數警示：小宅化、建商讓利受限「鈔票難鼠了」

記者蔡佩蓉／台北報導

房市有復甦跡象，但推案小宅化、建商讓利受限，成為房市持續復甦的絆腳石。今（21日）發佈的2019年第4季國泰房地產指數指出，相較上一季及2018年同季皆為「價量俱穩」。不過，以各地區觀察，去年第4季成交價相較2018年同季，桃園呈現下跌，雙北及新竹盤整，中南部則上漲。

▲建商讓利有限，恐怕阻礙今年建案成交。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

國泰房地產指數指出，國際經濟金融情勢方面，美中宣布達成第一階段協議，中國大陸經濟放緩，若發生系統性風險，恐將拖累全球經濟，而全球經濟成長續緩，主因爲央行仍維持寬鬆貨幣政策。

國內經濟金融情勢方面，因轉單效應及廠商擴大國內產能，預期未來國內經濟成長溫和，央行2019年12月維持利率不變，房市呈現「盤整回溫」，建築貸款與購屋貸款年增率雙雙持續升高，央行將密切關注金融機構不動產授信風險控管情況。

政策政治面，隨著總統大選的結果，國內政治經濟及兩岸發展情勢對房市的影響，應審慎評估。整體而言，相較2018年同季，全國房市呈現「價量俱穩」結構，觀察各地區表現，2019年第4季呈現「北盤整、中南熱」現象；惟成交戶數增加與市場朝小宅化推案有關，倘以推案及銷售金額觀察，成交戶數的增加不宜過度樂觀看待房市。

從全年回顧來看，2019年整體房市價漲量穩，市場回暖。惟推案量及成交量較2018年雖有增加，但整體銷售率衰退，在開發相關成本持續上漲之下，建商讓利幅度受限，影響整體成交表現，因此後續成交戶數及金額能否持續成長，為2020年房市持暖的關鍵。