MyGonews房市升溫？建商囤地搶地　雙北黑鄉大翻轉

▲環狀線捷運串起新北各都會生活圈，建商囤地搶地不手軟，雙北黑鄉大翻轉，交通與重大建設添利多為房市加溫（圖／鄉林集團）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

選後房市持續升溫，建商加大囤地腳步，2019年新北市土地交易移轉筆數達84,962筆，創下2016年實施房地合一稅以來連4年新高。在土地資源日益不足的北台灣，老舊閒置廠區土地，因可塑性高且基地面積大，往往帶動區域行情改寫新高，新莊、三重、新店等三地是新北房市最具備老舊廠地開發題材的區域，勢必成為各方資金未來三年的卡位熱點。
 
隨著總統大選後房地產回復市場機制穩步回溫，據新北市地政局統計，新北市2019年全年土地交易移轉8,4962筆，較2018年的82,747筆成長2％；2016年~2019年連年正成長，讓新北土地交易已回復並超越房地合一施行前2015年的交易水準，土地交易掀熱潮，若干閒置的廠房土地釋出動作受到高度關注。
 
鄉林集團董事長賴正鎰說，台灣2019年經濟成長顯著，台商回流，景氣回溫非常明確，因此建商推案也不手軟，2020年全台推案量預計會達到1.5兆以上，由於雙北都會區大型建地稀有，閒置舊廠區土地變更開發案件愈來愈搶手。
 
賴正鎰表示，板橋、淡水和新莊等三地，近年一直都是新北市房產交易最熱門的前三名，交通方便且重大建設資源很集中。新北捷運環狀線即將在2020年1月19日試營運，尤其是新莊、三重沿線捷運站緊鄰副都心，鄉林在新莊副都心預售案「鄉林淳真」開案後熱賣，所以提前開工，且八個月即完銷。2020年將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等找新土地開發新案。
 
鄉林不動產研究室說，與台北市僅有一橋之隔的三重，一直是許多台北市民眾購屋跨區的優先選擇，除了重陽重劃區受青睞之外，二重疏洪道重劃區因具機捷與中和新蘆雙捷運線的雙捷運線、又兼具都會區難得的水岸景觀，成為搶眼的重劃區新星。
 
另外，在新北市部份，最近浮現一些老字號資產股閒置土地開發案，以味全三重新燕廠土地舊址，總銷金額預估達450億元，創下全台廠辦推案金額的新紀錄最受矚目；而位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發，暨新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發案，都成土地活化新生的代表。
 
而靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段，雖然緊鄰頂崁工業區，早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮，也就是俗稱的「黑鄉」，但隨著交通與生活機能的大幅改善，可望重塑城市新風貌。過去黑鄉大翻轉為燙金區段，台北市南港區即是最佳典範。

五谷王段受惠於近年產業持續外移，閒置廠地釋出，加上鄰近先嗇宮捷運站與即將通車的新北環狀線頭前庄站僅有一站距離，也算是雙捷的交通便利地段，具有高發展潛力。目前陸續有群光電子等新廠辦大樓進駐，又鄰近新北產業園區，很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌，未來發展值得期待。

▲三重五谷王段鄰近新北產業園區站（圖／鄉林集團）

鄉林不動產研究室表示，三重區二重疏洪道重劃區生活機能優越，成為雙北首購族關注焦點，包括國泰、潤泰、冠德等建商都在此插旗。像是茂德取得味全三重新燕廠土地所有權，並申請「工業區變住商區」過關，基地面積約為1.71萬坪，若採單價行情約每坪50萬元估算，全案總銷可達600億元，業界預期這將是新北市總銷、坪數規模最大的開發案。

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