富貴險中求！房市「當沖客」現蹤　5個月賺百萬元

記者蔡佩蓉／台北報導

台股「萬二」驚驚漲，不少股民擔憂隨時風吹草動往下跌，因此選擇做當沖；而房地產2019年也出現不少短期持有、快速轉手，儼然就是「房市當沖客」，若仔細分析實價登錄資料，今年不少投資客鎖定新北市低總價公寓，進行短期操盤，甚至有持有4個月轉手，帳面獲利達百萬元。

▲相較台北市價格高不容易操盤，投資客專鎖定新北市低價公寓。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

例如新北市中和區秀朗路三段100巷，有一間2樓戶公寓，買家2019年5月以總價850萬元購入，9月就以1090萬元轉出，5個月帳面獲利240萬元，獲利率28％。但有投資客曾私下分享，實際獲利率更高，因為是採3至4成「自備款」資金作為操盤基礎。

例如，總價850萬元抓35％自備款，為298萬元，剩餘資金為銀行貸款，等於是用投資金額298萬元，5個月內帳面獲利240萬元，即便要繳納一年內買賣的房地合一稅45％，仍有百萬獲利。

另外，在新北市三重區正義南路45巷，也有3樓戶公寓，2019年4月移轉購入，總價530萬元，6月即轉手，總價675萬元，帳面獲利145萬元。整體而言，投資客多鎖定低新北市總價公寓產品，以百萬元資金操盤，相較之下，台北市在價格仍處於高檔之際，較少有公寓短炒成交。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房市今年較有起色，不少大膽投資客可能透過集資，鎖定低價物件短期持有，但相較房市多頭期買家追漲、追價，現在房市僅為稍有回溫，短期操作，還是得留意風險。