買家出了芭樂價　房仲卻急收斡旋⋯專家揭有陷阱

記者蔡佩蓉／台北報導

今年房地產雖然有回溫，但全年成交量恐怕仍無法突破30萬棟，不少房仲也有可能「使出小手段」，刻意沒收買家違約金賺取酬勞。一名台北市買家日前找房仲預約看屋，沒想到一間才看一次的房子，房仲就請他出價，買家開了「芭樂價」沒想到房仲追擊要求他出斡旋金，讓他覺得很詭異。

▲看房出芭樂價，房仲卻催斡旋金，後面你可以這樣做⋯（圖／記者蔡佩蓉攝影）

這名買家疑惑，這種直接砍價7折的芭樂價，竟然房仲一直催斡旋金，並解釋代表有誠意可跟屋主繼續洽談，直到專家解惑，他才知道背後的盤算。建國資產管理總經理劉坤圖說，不管是狠出芭樂價或客氣微幅砍價，只要出了斡旋金並交付給房仲時，屋主回報「可以賣」，那麼斡旋金會自動轉為定金，若買家猶疑不簽約，就視同毀約，斡旋金將被沒收。

劉坤圖說，許多斡旋金糾紛就是這樣發生的，甚至不少房仲根本沒向屋主回報，卻藉由告知契約已經成立、買方毀約，自己將買方斡旋金沒收。這也就是為何出了芭樂價，房仲卻積極要求出斡旋的可能動機。

他也說，民眾若遇到類似情形，可向公平會檢舉，依據《公平交易法》不動產經紀業者從事不動產買賣仲介業務時，向買方收取斡旋金之前，必須要有以下動作，第一、斡旋金契約與內政部版「要約書」的區別及其替代關係，第二、買方得選擇支付斡旋金或採用內政部版「要約書」。若未以書面告知買方，房仲則構成欺罔行為。