搶當早鳥客下訂！建商「留這手」慘跌坑了

記者蔡佩蓉／綜合報導

今年房市329檔期，受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，台北市地政局進行預售案實地查核，發現預售屋銷售情形冷清、看屋人潮少，且未完成備查的建案契約均不合格。而南台灣，房市火熱的台南市，近期也發現有業者未取得建照，就打出「開放粉絲好友訂購」的廣告，也遭到稽查。

▲許多預售屋建案契約內容不合格，甚至有建案沒拿到建照，就打出早鳥訂購廣告。（圖／取自台北市地政局網站）

台北市地政局在3月25日、26日及27日聯合法務局、消保官及建管處到台北市預售建案實地查核，結果發現未完成備查的建案契約全不合格。台北市地政局指出，部分建案契約應記載事項條款錯綜複雜，連消保官審閱時也頻搖頭直稱不容易看，對一般人而言又如何看得懂。

至於台南市，因近年房市火熱，也造成預售屋市場亂象，例如有些建商在尚未取得建照時，就號召民眾進場預約購買，並大打廣告，台南市地政局認為，建商這類銷售手段明顯是資訊不對稱，有欺瞞消費者嫌疑。

台南市地政局就發現，某集團尚未申請建照就先在臉書刊登「台南市公告，青年温馨宅，開放粉絲好友訂購」，廣告易造成消費資訊不對等，產生誤會，萬一建照未獲核准，或取得建照內容與當初廣告內容不符，更容易產生消費糾紛。

台南市地政局提醒，預售屋是指尚未蓋好的房子即先行銷售，根據《公寓大廈管理條例》第58條，尚未取得建照前不得對外銷售，依法最高可裁罰20萬元，並可連續處罰。

另外，建商若尚未取得建造執照即預售房屋，其開始銷售房屋的行為，致購屋人誤以為已經取得建造執照，如有《公平交易法》第21條所定，虛偽不實或引人錯誤者，最高可裁罰5000萬元。

台南市地政局呼籲消費者，購買預售屋之前，可由該預售案的廣告單、報紙廣告上找到「建照號碼」，如果沒有，應直接打電話向業者或案場詢問建案的「建照號碼」，確認該案是否已取得建照後，再做決定要不要購買。