買房可以退稅！只要5年內做對4件事「數十萬元進入戶頭」

記者蔡佩蓉／台北報導

許多換屋族會在2年內「先買後賣」或「先賣後買」，看準的就是土增稅的重購退稅，尤其台北市持有多年的老公寓一旦出售，土增稅金額就相當驚人。想要重購退稅的民眾，2年內「先買後賣」或「先賣後買」，之後也必須符合4項條件，退稅款才算真正落袋為安。

▲2年內「先買後賣」或「先賣後買」都可享土增稅重購退稅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

享重購退稅的民眾，若5年內「再移轉他人、改作營業、出租使用或全戶戶籍遷出」，稅金將被追回。台中市政府地方稅務局就提及一項案例，陳先生2018年繼承父親1筆台中市土地，日前出售後，卻被以重購的自用住宅用地5年內再行移轉，遭追繳原退還稅款5萬多元。

由於陳先生的父親在2017年購買該自用住宅，申請重購退稅，退還土地增值稅5萬多元，依規定該土地自完成移轉登記日起的5年內再行移轉時，應追繳原退還稅款，但因繼承而移轉者不在此限。

陳先生2018年繼承該筆土地時不會有補稅問題，但5年管制期間繼續計算至2022年，因在5年管制期間內移轉，遭追回原退還稅款5萬多元。台北市稅捐處也曾舉出案例，有民眾在2017年出售中正區自用住宅，並繳納50萬元土地增值稅，在2018年重購信義區自用宅，並申請核准退還土地增值稅50萬元。

若林先生在5年內，也就是2018年至2023年期間，將信義區自用宅再移轉他人、改作營業、出租使用或全戶戶籍遷出，就必須被追繳退還的土地增值稅50萬元。