第一次買房就套牢　意外是這款熱門房型

記者蔡佩蓉／台北報導

一般受薪階級買房，在少子化趨勢之下，不少人會考慮買小宅。不過，專家卻提醒，小宅這幾年相當熱門，但許多人幻想可以隔出多房，或是小空間住一家人，只是一旦家庭成員增加時，居住空間擁擠就會出現小宅拋售問題，且一般標準房的單價很難維持小宅的高單價，換房時也將出現問題。

▲標準房格局最符合居住舒適度，未來也較容易轉手。（圖／台北市都發局提供）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書分享，他憂心小宅熱潮最後會有轉手性的問題，「小宅真的適合比較多的成員長期居住嗎？一塊蛋糕切成兩半，可以讓2個人滿足，切成4塊，難道就能讓4個人滿足？雖然有專家建議先買小房以後再換大空間，但先決條件是換房時，小宅單價與標準房單價仍能維持一定比例。」

章定煊指出，台北市小宅最早在1990年左右，在景美女中附近的河堤重劃區有推過一波，1995年汐止附近也曾推過，但2005年開始就鮮少有這類推案，直到近年轉熱。他認為，簡單的說，小宅就是非主流的推案，過去小宅推案感覺還可以，因為過去的法令之下，公設比多半可以壓在25％甚至20％，但如今就不同了。

受到現今新建案公設比動輒35％，小宅的空間更小了，章定煊認為，小宅只要家中人口一多，居住品質就會到達極難容忍的程度，拋售出來的可能性大增，他提醒，購買者不應對小宅存有太多幻想，家庭人口簡單者再購入。