MyGonews／雙影響　8月房市交易量月減23.6％

▲五都1-8月交易量年增7.3％，增幅收斂，高雄年增15.6％居冠，雙北呈牛步化成長（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

五都會區分別公布2019年8月「建物買賣移轉棟數」，但因台中市尚未公布買賣移轉棟數，故僅統計台北市、新北市、桃園市、台南市及高雄市，其中交易量最大為新北市4,665戶，五都交易量合計為14,059戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，8月五都買賣移轉棟數皆較上月減少，平均月減23.6％，其中台北市月減26.3％，新北市月減22.1％，桃園市月減19.7％，台南市月減28.6％，高雄市月減25.6％。謝志傑表示，8月買賣移轉棟數反應7月市況，而7月為房市傳統的淡季，主要受到暑假期間許多家庭規劃出遊行程，且2019年8月剛好與民俗月完全重疊，不少買賣雙方都會因為忌諱，刻意提早或是延後登記，以避免於民俗月登記交屋，使8月買賣移轉棟數下滑。

▲五都會區2019年8月建物買賣移轉棟數變化（圖／翻攝自各市政府地政局）

不過若與2018年同期相比，五都交易量平均成長2.9％，五都會區除高雄市外，其餘皆較2018年同期成長，其中台北市年增8.1％，新北市年增2.2％，桃園市年增11.2％，台南市年增1.2％，高雄市年減7.8％。
 
進一步觀察2019年1-8月五大都會區買賣移轉棟數年增7.3％，五都會區同樣皆較2018年同期成長，台北市年增1.7％，新北市年增3％，桃園市年增9.8％，台南市年增8.7％，高雄市年增15.6％，謝志傑說明，整體而言五大都會區交易表現較2018年熱絡，其中高雄表現最為亮眼，桃園、台南也都有近一成的增幅，但值得注意的是雙北市成長幅度較其他都會區小，有增長牛步化的跡象，顯示雙北市的買賣雙方在價格認知上仍有落差，交易量欲大不易。
 
台北市8月交易量為2,119棟，月減26.3％，以行政區來看，包括士林區、內湖區以及大同區交易量減少幅度較大，都有三成以上減少幅度，不過與2018年相比，台北市卻有8.1％的成長，另外以1-8月與2018年同期相比則是微幅成長1.7％，謝志傑表示，北市1-8月房市交易量與2018年大致持平，而8月受到房市淡季及7月新屋交屋墊高基期的影響，交易量與7月相比大幅減少。
 
新北市8月交易量為4,665棟，月減22.1％，年增3％，其中交易量前三名的行政區分別為淡水區、中和區以及新莊區，謝志傑說明，究其主因為三個區域有部分新屋交屋，但與上個月的交屋量相比減少許多，另以1-8月來看新北市的成長幅度僅有3％，與2018年相比微增。
謝志傑表示，中美貿易戰衝突再起，國際景氣不確定性提升，星展銀行下修2019年台灣經濟成長率至1.9％，買方態度逐漸轉為觀望，因此建議有意售屋的民眾，切勿太過於堅持價格。