獨家幕後／京華城自己賣自己買？沈慶京好友：這招很賊！

財經中心／綜合報導

受到矚目的台北市「京華城（Taipei Living Mall）標售案」今開標，已經是第四度捲土重來，最後由鼎越開發以372億1萬元擊退上市建商興富發建設（2542）得標，，議價率達8.8%，但因鼎越開發背後母公司即中石化集團(1314)，持有京華城股份約占4成，是最大股東，引發許多疑慮，對此，熟識沈慶京的好友得知開標結果後，直呼不可思議，還說：「小沈這招很賊！」

▲京華城25日第四次標售出現戲劇化結果。（圖／資料照）

知情人士直接點出沈慶京的個性與擔憂，「小沈這是誘敵招數」，因公告招標案有明定加註「議約條款」，原是為吸引更多投資方參與而釋出的善意與誠意，卻又擔心投標價低，乾脆安排一步「活棋」，找自己人備標。也正因此，引發外界好奇是否有「左手換右手、自己賣又自己買回」的疑慮，甚至進而聯想是否為了抬高價格，「因為賣低了，小沈會太沒有面子」。

▲跟陶朱隱園一樣，京華城標售案最後由關係企業中石化旗下鼎越開發得標。（圖／中華工程提供）

然而這樣戲劇化的標售結果，加上傳產業者中石化又是威京集團關係企業，中石化旗下鼎越開發得標確實也令外界譁然：「『興富發難道被耍了？』那就要看興富發的態度了，畢竟興富發是上市公司也不能隨便亂放話的。」這位知情人士說道。但興富發的確是在投標時間下午兩點截止前最後一刻，下午1時36分才在公開資訊觀測站公布重大訊息，「公告本公司董事會決議參與台北市松山區西松段三小段 土地標售開發案」。只是經過長久準備最後卻得到這樣的結果，興富發建設副總發言人廖昭雄平淡表示，只願意透漏這次投標金是300億元，其餘問題不予回應。

▲興富發趕在下午兩點開標前最後一刻，下午1時36分才在公開資訊觀測站公布重大訊息。（圖／翻攝自公開資訊觀測站）

而中石化也在傍晚5時34分發出聲明稿，說明對得標結果的回應如下：

中石化表示，看好未來台北市東區辦公大樓市場，且京華城土地屬台北市東區罕見完整大面積可供開發土地，有創價空間，未來京華城拆除後將規劃興闢頂級商辦，完工後可為超過上萬個上班族提供工作場所，帶動中崙商圈繁榮，同時為台北市中心發展帶來新機會。

而京華城土地位在南京四五商圈及信義商圈北側交界，地處便利，基地屬位處信義計畫區的延伸區；允許使用項目包括辦公大樓、國際購物中心、國際觀光旅館…等，目前規劃改建為4棟結合綠能智能環保的商辦，上層19樓規劃為頂級辦公室，可提供超過上萬個上班族的工作場所，不只能為公司帶進獲利，也能繁榮鄰近中崙商圈，同時接軌台北市政府積極推動的信義2.0計劃。

出售出租並行　長短期獲利效益兼具

中石化說明，未來京華城土地地上物拆除後，將保留地下室原連續壁及基樁，和一般素地開相比減少了土方挖運棄的費用，預估節省整體工期約12至16個月，運營策略則採辦公樓及商業出售出租模式，將依照後續運營狀況決定，預計本案開發完成後，將對中石化營運收入及收益帶來穩定貢獻，並可支應雙主軸策略滾動開發。

雙主軸策略　發展土地開發與石化業務

受大環境影響，各大企業都面臨轉型關卡，中石化以土地開發和石化雙主軸策略迎戰未來挑戰，而此次子公司鼎越取得京華城土地標售案，正是中石化展現土地開發企圖心及在國內再造實績的最佳機會，也希望透過打造國際級商業辦公大樓，創造公司品牌，未來中石化也將持續活化南台灣自有資產，並掌握東南亞新興市場崛起的新契機，配合新南向政策布局海外，提升土地開發和石化業的在國內外的競爭力。

戴德梁行表示，土地開發是中石化雙主軸重點發展項目之一，京華城聯貸主辦銀行凱基銀行曾希望中石化以最大股東身份參與研議合作方案，而中石化也尋訪開發商共同投標，同時在內部進行詳細評估，經專業團隊評估後認為「京華城土地永久所有權國際標售案」確實有前景，因此最後決定由旗下鼎越開發（股）公司獨自參與投標。

▲中石化發言人陳穎俊也在中華工程的媒體餐敘中，再次說明為什麼會出手。

晚間中石化發言人陳穎俊也在中華工程的媒體餐敘中，再次說明為什麼會出手，他表示，因聯貸款銀行凱基建議投標，經鑑價公司評估，未來利潤可達15～20%，主因北市方正土地、商辦稀缺，該區也沒有頂級商辦，所以未來將打造4棟19樓高的A級商辦。另外，由於京華城連續壁、基樁都已完成，相信未來會省下至少16個月的工程期之外，營建成本也會大幅下降。

至於價格為什麼會是372億1萬元？中石化發言人陳穎俊則解釋，多這1萬，只是因為擔心可能有其他公司用同樣價格標售。