月賣5400瓶百靈油才夠520萬租金！網：賣油這麼賺？

生活中心／綜合報導

位在東區商圈40年老店永福樓年初因不堪高額租金吹熄燈號，不過現在傳出店面已經以每月520多萬元，租給以「德國百靈油」聞名的「德風健康館」，但若用一瓶德國百靈油市價960元換算，也就是每個月要賣超過5400瓶百靈油，才能勉強打平租金，不過對此商仲業者表示，其實該區廣告效益相當大，如果真有業者打算承租永福樓，很有可能為了「宣傳品牌」才插旗東區。

▲傳以百靈油聞名的德風健康館租下永福樓，但每月租金高達520萬。（圖／三立新聞網）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，其實商用不動產價值不僅只看來客率，還要考量區位的廣告效果，近年都有不少國外大品牌、或台灣企業公司，願意插旗東區來增加曝光，黃舒衛分析若百靈油這品牌真的有租下東區永福樓店面的位置，考量交通方便捷運、公車四通八達，此區原本的居住人口密度也高，人流量、車流量都還是相當大。若德風健康館承租後，不論是要進行銷售、體驗活動，這品牌行銷曝光效果都相當大。黃舒衛表示假設「德風健康館」有承租，可能有「階段性任務」，端看這次消息一出媒體紛紛報導，這樣的曝光效應是相當划算的，因為像東區、信義區如果是租顯眼的「廣告看板」，每月也要1~200萬，但話題性絕對沒有租下永福樓店面來的高。

據了解，百靈油是來東禾生物科技公司代理來台，並於1995年成立德風健康館，至今在深耕台灣21年，旗下商品標榜都是自德國原裝進口，並由德國及歐洲的專業藥廠所製，其中最為著名的品項就是德國百靈油，同時也是德國百靈油的亞洲獨家代理商，由於台灣人本就有使用薄荷油習慣，百靈油有相同特性很快風靡全台。

▲永福樓歇業多時，新租客傳出是「德風健康館」。（圖／三立新聞網）

永福樓原址過去在鼎盛時期的租金約在700多萬元，後來東區逐漸沒落之後，傳出業主不再堅持租金，最終答應以每個月520萬元的價格整棟出租，降幅最少25％，租約預計是3年。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，若真的是德風健康館有承租，以租金行情來說，個案本身已經有調降，因此成交的租金價格還在行情之內，但由於總價高、面積大，所以承租對象範圍有限，承租的大型業者應該會以複合式形象店經營。

其實在永福樓原址斜對面已經有一家「德風健康館」的門市，這回外傳租下永福樓三層樓也可能是想要結合自家的德式網美咖啡廳「kafeD德式咖啡館」，結合展示、體驗的空間，希望能打造出複合式的商業模式。對此大批鄉民也在PTT留言：「賣油這麼賺喔！」、「月租金520萬...嗯」、「盤子來了」、「這種不是用來回本用的吧！廣告效果」、「家中買了一罐超久都沒用」、「一年賣掉的百靈油可能還付不出來一個月租金」。