共享辦公室搶攻2成市佔掀熱潮！　原來是在找投資標的

記者陳韋帆／台北報導

新型態的「共享辦公室」持續搶攻租賃市場，據商仲戴德梁行統計，目前北市A辦空置率來到5.4％，僅次於1999年3％、創下歷史次低，戴德梁行指出，主因來自於「共享辦公室」的興起。

▲共享辦公室興起，搶攻商辦租賃市場。（圖／資料畫面）

目前累計今年Q3前商辦整體胃納量達35,800坪，租賃占比最高的仍為專業服務業，如律師、會計師事務所等、為23%；佔比次高者為「共享辦公室」，為22%，包含WeWork及JustCo，跨國共享辦公室業者均在台積極擴張。戴德梁行表示，由於「共享辦公室」業者除了可以收租外，也從房客中找尋可投資產業或入股，因此該行業迅速興起搶攻市佔。

截至2019年第三季，台北市A級辦公大樓空置率為5.4%，較上季下降0.6個百分點，空置率創10年新低。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降1.4個百分點最多，西區下降0.7個百分點次之。敦北民生區本季租賃活動主要來自預定都更大樓之租戶搬遷，其搬遷地點多數續留原區，租賃面積多在100~200坪。

由於上半年租金已明顯反映供不應求狀況，本季台北市各區A級辦公大樓租金持穩，全市平均租金每月每坪新台幣2,580元。相對前2季，本季租賃活動較為冷清，究其原因係供給缺稀，多數租戶面臨租約到期時，選擇續租，並被動接受房東調漲租金。

另外，內湖科技園區之西湖段需求持穩，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷下，空置率維持在1.3%，文德段空置率上升0.6個百分點至5.4%，舊宗段空置率為18.0%，主要租賃需求來自於區內增租。電商、新創科技、數位金融產業增加，帶動小面積辦公室去化外，具彈性使用之共享辦公室相中內湖科技園區之產業聚集優勢及需求趨勢，亦跨足該區積極拓點。

西湖段除原已於「長虹新世紀」設點的德事商務中心及「極光大樓」的Regus外，預計於2020年完工的「宏匯瑞光內科之心」亦將有跨國共享辦公室進駐。

本季西湖段及舊宗段租金分別成長0.7%及1.0%，至每月每坪約新台幣1,400元及930元，文德段租金水準則持穩，維持在每月每坪約新台幣1,000元。西湖段供給缺貨，租金可望持續上漲，舊宗段受西湖段及文德段開發已趨飽和及交通壅塞之影響，挾其租金較低之優勢，詢問度及去化漸增，預期租金有其支撐點微幅上揚。