MyGonews北冷南熱　高雄、台南9月房市增達一成

▲9月房市 北冷南熱 高雄、台南9月增達一成（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

各直轄市地政局公布2019年9月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2172棟，月增2.5％，年減0.32％;新北市4937棟，月增5.83％，年增1.84％;桃園市3212棟，月減1.23％，年增13.5％；台中市3148棟，月減5.83％，年增4.65％；台南市1773棟，月增10.19％，年增5.79％；高雄市2660棟，月增10.28％，年增6.44％。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市緩回溫，除台北市小幅年減外，其餘五都較2018年同期均為正成長，桃園市還因熱區中壢區湧現交屋潮推升下，有13.5％的年增幅，房市谷底反彈不言可喻。月增幅則以高雄、台南最亮眼，兩地均因交屋潮帶動，高雄是來自泛榮總生活圈，台南則是善化LM重劃區助攻，月增都來到一成。不過除南、高兩市外，其餘直轄市比起前月差強人意，主因不脫此次總統大選政經震盪劇烈，房市買盤越近選前，越趨觀望。
 
陳炳辰分析，2019年至八月的全台移轉量為19.5萬棟，為2015年以來同期最高，且六都九月總移轉棟數也較2018年為佳，年增5.06％，來到17902棟，若第四季量能持穩，全年將有很大機會叩關29萬棟。

六都9月移轉棟數年成長以桃園市最好，為13.5％，陳炳辰認為，桃園市尤以中壢區的年增幅度來到40.77％值得注意，該區月增也有25.34％，量能有732棟，由於中壢區本屬桃園市房市熱區，現況房市復甦仍以主流區塊為主，加上交屋潮帶動，以及青埔重劃區走出賣壓過大陰霾，湧現交易量能，都令2019年中壢區房市看好，也推升整體桃園房市。另外，新北市月增幅度有5.83％，以北台灣來說狀態不錯，尤其是土城區移轉棟數為459棟，月增42.55％，年增153.59％，來自於捷運海山站周邊建案交屋潮，這也為沉迷許久的土城房市增添利多。

▲六都2019年9月買賣移轉變化；2006-2018歷年全台買賣移轉變化（圖／翻攝自內政部）
 
中南部三都9月移轉棟數以高雄、台南表現最佳，總量分別來到2660棟、1773棟，年、月成長方面高雄是10.28％、6.44％，台南為10.19％、5.79％，陳炳辰說明，高雄市成長主要在於熱區三民區交屋潮再推升月增兩成，量能來到377棟，且三民區泛榮總生活圈的新案交屋也包括部分的仁武區，因此仁武區的月增幅亦達27.45％，年增幅更有38.3％，帶動整體高雄房市開出紅盤。台南市則是善化的LM重劃區，因南科的地緣性，就業族群置產買屋熱，交屋潮大幅拉抬區域量月增120％，年增也有92.06％，助長台南市佳績。