MyGonews信心回籠　2019年案量將破兆元大關

▲信心季季高，2019年案量將破兆元大關（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

據住展雜誌統計，2019年北台灣Q3推案量高達約3,302億元，比2019年Q2(約3,217.5億元)微幅成長約2.6％。若與2018年同期(2,967億元)相比，則量增3百多億、年增幅約11.3％。2019年累計至前三季止，北台灣新成屋、預售屋推案量為8,432.84億元，則比年同期減少約462.5億，年減幅約5.2％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然截至Q3為止，北台灣推案量仍為量縮狀態，但2019年前三季推案量呈現逐季走高的態勢，Q3更不畏選舉而爆出近5季以來最大量，顯示建商對於市場看法相當樂觀。
 
桃園要小心　逾7成案量集中三行政區
 
北台灣推案最踴躍的是新北市，2019年前三季累計推案量達3,556億元，較2018年同期增逾兩百多億元，年增率約8％。由於新興重劃區多，土地供應無虞，致使新北的重劃區與爆量畫上等號，包括新莊、板橋、新店、中和、土城、三重與林口等地，案量均逾2百億元以上。唯一沒有重劃區案量挹注、而案量超過2百億元的地方，只有汐止而已。
 
案量第二大的縣市是桃園市，前三季推案量約1,990.6億元，較2018年同期略增約2％。桃市2019年推案量雖大，但案量分布得相當極端，推案幾乎集中於桃園、中壢與龜山等三個行政區，三區案量總合約1,460億元，占全市總推案量約七成三。何世昌指出，以市場慣性來說，案量過度集中的風險偏高，假如買氣源源不斷，則房市「量價齊揚」；反之，若買氣一旦停滯，則賣壓在短時間內就浮現，市場容易陷入「多殺多」。
 
北市量縮最嚴竣　年增幅近三成

▲北台灣近兩年Q1~Q3推案量統計（圖／翻攝自住展雜誌）

前三季推案量唯二衰退的地方，分別是台北市與新竹地區。台北市前三季推案量僅約1,782億元，比2018年同期銳減逾7百餘億元，年減逾約三成，北市推案量縮的關鍵在於豪宅市場推案冷清。
 
至於新竹地區的部份，前三季雖僅推出約8百億案量，年減幅近兩成，但因10月份將有百億指標大案釋出，Q4案量將急起直追，預期全年案量會與2018年差不多。
 
何世昌進一步指出，2018年下半年因為九合一大選而推案量縮，但2019年下半年卻完全相反，建商無懼大選拚命推案，使總體推案量高於先前預期。因此，北台灣全年推案量不僅能穩穩守住兆元大關，且將上修至1.05兆～1.1兆。但在如此大的推案量之下，建議要緊盯銷售率表現，如果銷售沒有起色，就該自律性減量，以免「喜市」變「傷市」。