MyGonews／聰明置產贏在前端　分期存房樂洋洋

▲聰明置產，贏在前端，分期存房「樂洋洋」（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

年輕人首購置產觀念「先求有、再求好」，與其在市區一輩子租屋，建議應該選擇穩健成長區域，在親民房價階段進場，以「分期存房」概念，擁有人生第一房，或是輕鬆換房，不要被房貸負擔壓垮，讓持有房地產也能「樂洋洋」。
 
抗通膨！以「分期存房」概念進場
 
香港首富李嘉誠表示「未來通膨只會持續惡化，只有買房地才能對抗通膨」，股神巴菲特曾說：「房地產比股市更值得投資」。買過房子的人都知道，房子的價值，不能只用買賣當時的帳面數字來算，不論房價起伏變化，長期持有，仍有一定保值空間，與其付房租幫房東還貸款，應該選擇輕鬆付款、地段合適、產品優質的預售屋，以「分期存房」的概念進場！
 
年輕人，你真的願意一輩子租房嗎？
 
小美今年32歲，月入4萬元左右，在新北市蘆洲區租屋5年，每月租金2萬，但是，房東想賣房子，問她願不願意買？讓小美陷入「買房、租房」困擾。以短期來看，租屋支出當然比買屋省，但小珍才32歲，以台灣平均餘命83.7歲計算，她還要再租51年，同樣以2萬的房租計算(碰到不漲價的好房東)，她這輩子房租還要支出1224萬元。現在年輕人偏向「寧可租房一輩子，等同分期降低資金壓力，也要保住好的生活品質。」但是租房一輩子，年輕也許還不錯，中老年過後，真的比較好嗎？
 
「租屋族」vs.「擁房族」的人生
 
現在40歲以上的擁房族，都是在年輕薪水階層時硬著頭皮買房子，為了房貸拋頭顱灑熱血，為五斗米折腰，扣掉房貸支出後，薪水大概也只剩一半，每個月能存的錢也是少的可憐。但仔細算算，那些「租屋族」大部分的錢，還不是吃吃喝喝，花得乾乾淨淨，只為了年輕時代「快意生活」，而「擁房族」的人是把「買屋當成一種先苦後樂的強迫儲蓄！」
 
享受當下，為自己未來留了什麼？
 
也許有人羨慕「租屋族」沒有房貸壓力，可以開心出國享受人生，但年紀增長後，「租屋族」依舊會面臨因為房租漲價或房東收回房子，而必須不斷地換房、換生活環境。「買房、租房」是人生的重要關鍵時刻，年輕時的選擇，關係到年紀增長後的生活形態，不管你是咬牙硬撐買屋，還是想一輩子付租金到老，你必須清楚自己在「租」或「買」的選擇之間，享受當下的同時，為自己的未來留了什麼？
 
選好地段、好產品，「分期存房」
 
「分期存房」理財模式，是先從小格局坪數下手，把資金轉進不動產，建立「先求有、再求好」置產觀念，購屋時，要注意(1)地段價值、(2)區域發展、(3)產品特色，掌握這3要件，即便現「入手價」覺得不便宜，但長期還是會增值，因為不動產具有抗通膨的特質。房地產達人建議，新北市有很多地方值得大家注意，五股洲子洋重劃區就是其中之一，用「3字頭」可以買到頂級產品，這樣的買房選擇是聰明的。
 
洲子洋重劃區「樂洋洋」首購選擇
 
小美該怎麼辦呢？新北市蘆洲區旁邊的五股洲子洋重劃區「樂洋洋」預售建案，3房總價約1000萬元，調查區域住宅月租金約2.5-2.8萬元，依工程期慢慢繳納，小美可以用過去房租支出金額付銀行貸款，擁有自己的新居所，也享受全區不斷成長的公共建設後，帶動房地產增值。建議小美趁年輕打拚買房，至少保障年老時有房可住，不至於租屋被房東趕來趕去！想買房可「先求有、再求好，分期存房」。