台北房價創20年新高　失速列車煞不住

記者蔡佩蓉／台北報導

2012年8月上路的實價登錄，已經邁入第7年，這也讓官方得以累計成交資訊，以台北市來說，為全台率先編列「房價指數」的行政區，近年進階發布「房市指標溫度計」分析供給面、需求面、價格面與民眾負擔概況。只是最新2019年第2季的數據，在交易價格面，卻維持代表過熱的「紅燈」，且分數更創20年新高。

▲台北市房價處於高檔過熱階段。（圖／取自pixabay）

台北市地政局除了會發布每月「住宅價格指數」之外，也會以季為區別，編列「房市指標溫度計」讓民眾更明瞭現在房市供給、需求、負擔概況與價格走勢，並用燈號作為警示。只是根據第2季房市指標溫度計「交易價格面」，除了維持過熱「紅燈」之外，分數升高到8.8分，創下20年新高。

該數據指出，第2季受預售屋可能成交價指標上升影響，帶動本季構面分數由8.4分微升至8.8分，高於去年同期（紅燈8.4分）、前5年均值（8.3分）及前10年均值（7.21分），中長期市場價格走勢仍高。

但詭譎的是，第2季「供給面」維持偏冷黃藍燈、「需求面」則維持穩定綠燈，但價格仍一枝獨秀，失去控制持續往上攀升。若追塑「交易價格面」指數，1999年第2季分數為2.2分的「黃藍燈」，2001至2006年房價屬於低迷「藍燈」分數低於2分，今年第2季的8.8分，已經創20年新高。

在每月數據的部分，台北市地政局今（4日）發佈7月全市住宅價格指數為101.39，較6月下降1.28％，但較去年同期上升0.51％，標準住宅總價1606萬元，標準住宅單價每坪51.15萬元。

▲對照1999年第2季分數，2019年第2季交易價格面的分數創新高。（圖／台北市地政局提供）

▲2014年過後，台北房價處於高檔盤整。（圖／台北市地政局提供）