【廣編特輯】
新北重劃區房價親民，對於許多首購族而言，是相對容易入手的購屋首選，位處捷運海山站與土城站之間的土城暫緩發展區。
因有雙捷運與鄰近舊市區商圈優勢，吸引不少購屋族與建商搶進，其中又以鄰近公園綠帶與近捷運站的建案最受青睞，不僅銷售速度驚人，當地房地產業者表示，具特殊性建案成交價甚至可逼近5字頭。
▲因有雙捷運與鄰近舊市區商圈優勢，吸引不少購屋族與建商搶進。（圖／廠商提供）
看好該區發展潛力，聖峰建設推出的首宗建案「樂沐」即選擇落腳土城重劃區，且是少數正臨區內「紫藤廊道」的預售案，並依環境特色打造法式生活的居住氛圍。
因基地正臨綠園道且距離捷運海山站僅670公尺，搭配4字頭價格與均質3房的產品規劃，受到不少大台北菁英首購與首換族群的青睞。
現場業務副理溫致舜表示，目前的購屋族群重視的不外乎是交通便利與增值潛力，沿著捷運線買房是購屋趨勢。
除了具備通勤的交通優勢，房價也相對抗跌，少部分緊鄰市區、區位條件極佳的重劃區，若房價基期低，未來增值空間也大，土城重劃區即是一例。
溫致舜指出，大台北捷運路網密集，但捷運板南線因是串起雙北市城市發展的中軸線，是公認的「捷運之王」。
▲「樂沐」鄰近公園綠帶又靠近捷運站受首購族青睞。（圖／廠商提供）
土城重劃區發展潛力備受各界看好，主要就是當地建設利多不斷，加上4字頭房價是板南線沿線各站最親民，即便是在房市最低迷的時期，土地標售還能繳出連續2次全數標脫的紀錄。
溫致舜指出，土城重劃區交通四通八達，除了捷運板南線，以及未來的萬大線，開車10分鐘可上國道3號土城交流道，往台64線、65線快速道路都很便利。
未來金城路與明德路口還有新增的北二高北土城交流道，興建中的土城長庚醫院也預計在2020年營運，屆時，區內生活機能將更便利完整。
▲目前的購屋族群重視的不外乎是交通便利與增值潛力，沿著捷運線買房是購屋趨勢。（圖／廠商提供）
此外，以住宅區為主要定位的土城重劃區，擁有高綠覆率的優質居住環境，整體建敝率不到50%，政府甚至在金城路西側的金城段，規劃了萬坪斬龍山遺址文化公園、現代公園與紫藤綠廊道等大型綠地。
使得當地除了鄰近捷運站的建案之外，近公園綠帶，甚至有綠意景觀的住家也相當搶手。
溫致舜指出，為充分利用「樂沐」正對紫藤綠廊道的稀有條件，因此建敝率僅規劃不到40%，基地對側由知名豪宅建商璞真建設推出的建案，同樣也採取低建蔽率、臨路大幅退縮的規劃。
使得2棟建物之間擁有極佳的棟距與視野，因此購屋客層中，多是追求高生活品質的菁英族群。
全案基地面積約317坪，規劃1棟地上15層、地下4層建築，規劃54戶純住家，採單層4戶規劃。公設規劃接待大廳、交誼廳、自行車停放區、宅配室，還設有電動車充電設備、雲端物管、空中花園等，公設比約32%，雨遮計坪不計價。
產品規劃均質3房格局，共有26坪及35坪2種坪數，格局方正，樑柱外露，戶戶邊間，視野寬敞、採光好，通風佳，衛浴當層排氣、對外開窗。
開價平均每坪46～47萬，一戶配一車位，目前僅有高樓層戶可售，推出訂簽8%、工程期12%、可貸款8成的優惠方案。溫致舜指出，全案已售出9成，預計2022年第二季完工。
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