MyGonews／大樓建案　漾CITY2「新二代宅」

▲高雄82期重劃區，首發大樓建案，漾CITY2「新二代宅」（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

買房跟著重大建設走，已經成為重要準則，另外一個房地產投資一定賺錢的模式，那就是買房要買在區域「市(區)政中心」附近，因為，行政中心所在的位置，通常都是這個區域精華點，周遭所形成的「行政特區」，也最容易發展成為新商圈，房地產價值會隨著區域發展而增值。

牢記「必勝黃金公式」，買房不吃虧

這些區域都因為有地方行政中心，所以生活條件與治安品質表現相對優秀，因此，內行房地產買家都知道的「必勝黃金公式」，那就是大區域買房選擇「市府行政特區」，小區域買房選擇「公所行政特區」，在生活機能提升下，買房增值勝算應該很高。

▲（圖／資料照）

成功經驗傳授！買房要挑「行政特區」
 
台北市信義計畫區有台北市政府進駐，27年來房價上漲約8倍，台中七期市政特區也有台中市政府，17年房地產漲幅達2倍，高雄市政府所在的苓雅區、鳳山區行政中心周圍房地產14年也出現2.3倍漲幅。這些實際的例證，都證明置產鄰近行政中心與便捷交通，長時間持有的不動產增值空間。

82期具備「行政、治安、消防」3優勢

以高雄楠梓82期公辦市地重劃區為例，位於楠梓溪、縱貫鐵路及德民路間，鄰近土庫重劃區及捷運紅線都會公園站，靠近台南往返高雄的省道台一線的交通要道，也是高雄市「南往北」發展軸線的關鍵地段。鄰近楠梓區公所行政中心、楠梓派出所治安樞紐，還有楠梓消防隊的安全維護，一般車行時間都約在6-7分鐘之內即可抵達，若遇警戒鳴笛的車行約2-3分鐘之內就可以抵達，具備「行政、治安、消防」3優勢，這樣的環境，就是房地產的加分項目。

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82期公辦市地重劃區-交通4動線
 
地段對了！交通動線當然也要考量進去，82期公辦市地重劃區距離縱貫道路僅約400公尺，車行約1分鐘就可以快速連通，距離約400公尺、約1分鐘車程可以抵達捷運紅線都會公園站，約5分鐘直上國道一號高速公路楠梓交流道或楠梓火車站，前進左營高鐵站約10分鐘，距離小港機場也不過是約30分鐘的車程。這樣便利的通勤與豐富選擇的交通動線，也是房地產重要的加分項目。

首購、換屋、新二代宅的全齡規劃

82期公辦市地重劃近鄰區公所、分局派出所、消防局，居住地段條件具備「行政、治安、消防」行政3大優勢，捷運、台鐵、國道、縱貫道等4路網，通勤便利性大增，具備這樣條件的地段，長期房地產發展機會都會比較高。82期重劃區內第一件大樓銷售建案是達麗建設的「漾CITY 2」，格局以首購2房(約19-24坪)、2+1房為主(約31-33坪)，換屋3房則是約38坪格局。但是，特殊的是在建築格局規劃上，融入了日本最新的「新二代宅」居住概念，在同一座社區，父母選擇3房格局、子女在隔壁或同棟內購置2房，在「一碗熱湯的距離內」各自尊重彼此的生活空間與隱私，卻又能隨時緊密聯繫彼此就近相互照應。

▲82期公辦市地重劃區距離縱貫道路、捷運紅線都會公園站、國道一號高速公路楠梓交流道、楠梓火車站都很近，通勤便捷。（圖／資料照）

可以自住、投資，還兼顧親情的產品
 
「漾CITY2」打造成一座大社區的天幕下，透過寬闊綠花園的聯結，也規劃了多項豐富完善公設配置，二代擁有各自獨立又相連的居住空間的「新二代宅」，在還沒有正式銷售前，就已有多組客戶詢問。其中有位林伯伯表示，他想買2戶(1大1小)，自己跟老伴住大的那間，小的那間先給兒子住(房貸給兒子去負擔)，等兒子結婚，就讓她跟媳婦住，如果將來生小孩(可以幫忙顧孫)，一胎還夠住，二胎想要換大一點，就和兒子互換，或是再把這戶賣掉，在同社區再找大間一點的，如果到時候兒子媳婦有能力，甚至小的那間還可以租人收租金，可以自住、投資，還兼顧親情的產品。