天龍國單價2百萬豪宅要賣光了？住展：「鴨子划水」快完銷

記者陳韋帆／台北報導

近兩年房市逐漸回溫，每坪逾200萬以上、線上銷售中的豪宅，終於快賣完了！據住展雜誌統計，北市5大頂級豪宅案，包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等案，現在銷售均已接近尾聲。

▲北市五大豪宅銷售都已經超過6成。（圖／住展雜誌提供）

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年多來台北市頂級豪宅的新增供給驟降，線上的豪宅案銷售壓力獲得紓解，豪宅市場熬過多年不景氣之後，現在市場上貨源已經逐漸變少了。

▲「和平大苑」有周董加持，目前已經銷售7成。（圖／翻攝自google map）

「和平大苑」位於台灣師範大學第一排，雖然恰好選在房地產景氣最悲觀的2016年開賣，但因建商風評好，還有義大利國寶級大師打造令人驚豔的公設，以及「周董」周杰倫的名氣加持，讓「和平大苑」成為兩岸三地最知名的豪宅之一，今年銷售速度進一步加速，目前成交簽約戶數已達7成。

▲信義區「琢白」受青壯富豪青睞，目前已銷超過6成。（圖／翻攝自google map）

信義計畫區由普立茲克獎建築大師打造的豪宅案「琢白」，頗受到青壯富豪客層的青睞。該建案完工之後，已成為信義計畫區內顯眼的地標之一，再加上價格策略務實讓利，在同區段內具有高CP值優勢，銷售成數已經達到6成多。

▲「西華富邦」目前已銷售約8成。（圖／翻攝自google map）

大直飯店式豪宅「西華富邦」，是台北市唯一由直營飯店人員進駐作物業管理的豪宅案，中、高樓層可以遠眺基隆河景與松山機場景觀，新富人聚落已經成型。雖然總戶數高達198戶，但現在宜華國際與富邦建設雙方手上存貨已不多，僅剩40幾戶左右，其中108坪的小戶型已經全部售完。

▲「華固名鋳」已全部完銷。（圖／擷取自華固建設網站）

松山區敦化北路豪宅案「華固名鋳」，開賣初期價位讓利不少，所以在預售階段就已取得亮麗的成績。到了今年，建商分回的25戶全部完銷。該案銷售告捷並完工入帳，同時也激勵華固建設股價攻上近6年多來新高。

▲「華固天鑄」是目前天母唯一成交均價達每坪150萬的豪宅，目前已銷7成。（圖／google map）

士林天母地區豪宅案「華固天鑄」，是天母稀有的摩天高樓豪宅，也是天母地區唯一成交均價達150萬／坪的豪宅。在區域供給不多與建案風評良好的加持下，近年來穩定去化，目前剩20幾戶左右，銷售率約7成。

▲北市豪宅銷售如鴨子滑水緩慢前進，但最終也快見到完銷終點。（圖／記者陳韋帆攝影）

市場新貨少　價格已經止穩

何世昌分析，自2013年以降，台北市頂級豪宅市場供給量快速放大，但房市景氣卻在2014年下半年反轉，導致頂級豪宅市場價格壓力沉重。所幸2017年、2018年房市景氣復甦，且頂級豪宅市場供給量急縮，讓線上銷售中的頂級豪宅獲得喘息的空間，銷售因此見到轉運曙光。

何世昌認為，今年北市頂級豪宅銷售速度雖仍遠不如多頭時期那麼好，銷售率如鴨子划水般緩慢前進，但終究也快划到完銷的終點。由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲，有的豪宅案在價位上已經轉硬，有的豪宅案則不再讓利，逐漸浮現惜售的氛圍，豪宅價格將相對有撐。